Как обезопасить имущественные права при покупке дома в браке с использованием личных средств?

Здравствуйте) Вы вполне можете составить у нотариуса соглашение о разделе имущества в соответствии со ст. 38 СК РФ. При этом если Вы берете ипотеку, то нужно будет согласие банка. 

.Ещё берем иппотеку (оба), немного не хватает.

 Добрый день!

Уточните, на кого будет заключен договор ипотеки? Второй супруг будет созаемщиком?

 Дело в том, что если Вы возьмёте ипотеку, и только один супруг будет заемщиком, то банк часто требует заключения брачного договора, согласно которому залоговый дом будет собственностью только супруга заемщика.

 А до выплаты ипотеки невозможно будет изменить правовой режим залогового имущества без согласия банка, и банки такое согласие практически никогда не дают.

 Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Я понимаю в жизни всякое бывает, но если случится так, что придётся расстаться.Как мне подстраховаться, чтоб раздел был справедливым? Нужно ли после продажи моей квартиры, оформлять половину дома на меня?

 Здравствуйте.

Хорошо бы понимать, каковы будут приблизительные вложения каждого из супругов в дом. Если они примерно равны, то я не усматриваю проблемы — дом все равно будет делиться пополам как совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Если же доли будут неравными, то есть смысл зарегистрировать право общей долевой собственности на приобретаемый дом в согласованных долях, которые будут учитывать разницу вложений.   

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

.Как мне подстраховаться, чтоб раздел был справедливым? Нужно ли после продажи моей квартиры, оформлять половину дома на меня?

 Сергей, добрый день! Если имущество приобретено в законном браке оно в силу ст. 34 СК РФ поступает в общую совместную собственность супругов вне зависимости на кого из них оно оформлено. Если предполагается неравноценное оформление долей, то этот вопрос можно урегулировать брачным договором, прописав в нем условия о последующем оформлении долей на дом (после снятия обременения в виде ипотеки) в оговоренных супругами долях.