Добрый день! Реальный раздел домовладения производится в судебном порядке.
Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.
Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:
можно ли выполнить техническую часть раздела;
варианты возможных перепланировок;
стоимость строительных работ;
размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.
После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.
Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)
После получения экспертизы вы должны предложить своей сестре выбрать один из предложенных вариантов и в досудебном порядке путем заключения соглашения зарегистрировать его в Росреестре.
Если она будет не согласна, то тогда придется обращаться в суд.
Что касается вашего гражданского супруга, то пока нет реального раздела дома, проживать вместе с вами он может только с согласия сестры.
Удачи Вам!
