На соседнем земельном участке по границе моего участка расположено здание

Здравствуйте!

Мои действия ?

При необходимости Вы  вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регулируется ст.40 ГрК РФ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

Дял осуществления реконструкции объекта капитального строительства нужно будет обратиться  в администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции и получить уведомление о соответствии, Ст.51.1 ГрК РФ.

После чего можно будет приступать к реконструкции.

Здравствуйте.

Согласно п.2 ч.13 ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гос.регистратор не осуществляет экспертизу документов на соответствие минимально допустимым отступам размещения объектов недвижимости от границ земельных участков. Вместе с тем, согласно п.6 ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в Уведомлении о планируемом строительстве, реконструкции застройщик обязан указать сведения об отступах от границ земельного участка. Если они не соответствуют положениям СП4.13130.2013 и ГПЗУ, то орган местного самоуправления может отказать в согласовании Уведомления. Поэтому во избежание судебных разбирательств целесообразно изначально обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства. Удачи.

Добрый день! Укажите назначение участка и назначение здания. 

1. Если здание и участок не для ИЖС и ЛПХ, упрощенный порядок не действует и ваши действия на основании ст 51 ГрК РФ обратиться за разрешением на реконструкцию здания в администрацию. Если вы посмотрите ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), то увидите что там часто пишут что град регламенты устанавливаются для еще не созданных объектов, если объект уже есть, то и вопрос с реконструкцией возможно решится положительно. Уточните возможность блокированной застройки в данной территориальной зоне в ПЗЗ.

2. Если объект ИЖС и участок того же назначения. То 1. Подаете на уведомление о возможности реконструкции жилого дома в администрацию на основании ст 51.1 ГрК РФ. Ждете ответа. Возможно блокирование застройки также разрешено в этой зоне. Если отказ переходите к п 2. в зависимости от содержания отказа. 

2. Этот способ можно использовать и без подачи уведомления по ст 51.1 ГрК РФ. До 1 марта 2031 года можно без всяких разрешений строить и реконструировать жилой дома на садовом участке, ИЖС и ЛПХ, после возведения обратиться к кадастровому инженеру, он сделает тех план. Подать тех план в Росреестр через МФЦ на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года