Как продать 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте, Андрей! нужно соблюсти требования  ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
 

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ...

По истечении срока, указанного в направленном сособственнику предложении второй сособственник сможет продать свою долю третьему лицу.

Если вы платите полностью за ЖКУ, то 1/2 от платежей в течение 3х последних лет можете взыскать с неплательщика в судебном порядке.

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке  https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.

Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другому собственнику квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение собственнику.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи. 

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях.

Если прошел месяц, можете смело продавать ее третьему лицу — собственник утратил преимущественное право покупки.

Но вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если получите отказ собственника от покупки вашей доли.  Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

При продаже доли в квартире, собственник второй доли имеет приоритетное право на приобретение Вашей доли, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.  Вам необходимо направить собственнику второй доли уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, о желании продать свою долю с указанием стоимости доли в квартире и иных условий. В случае отказа сособственника от приобретения вашей доли в квартире или не направлении Вам ответа в установленные законом сроки, один месяц, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

 Указанный порядок предусмотрен статьей 250 Гражданского кодекса РФ.