Как юридически оформить раздел имущества с сестрой при жизни родителей?

Здравствуйте, Игорь.

Их квартира пустует 

то есть квартира, которую вы хотите поделить с сестрой оформлена на кого в собственность?

 Как мне оформить с сеcтрой правоотношения: отдаю ей дачу и гараж, себе забираю квартиру и доплачиваю за свою долю ей. 

1. по договору дарения дарите сестре дачу, гараж.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна стороне безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность ...

2. после ответа кто собственник квартиры смогу ответить на этот вопрос.

3. Передача денег может быть наличными через расписку, но более грамотно отвечу после вашего ответа на мой вопрос.

Как мне оформить с сеcтрой правоотношения: отдаю ей дачу и гараж, себе забираю квартиру и доплачиваю за свою долю ей.

 Добрый день!

 Уточните, кто значится собственником этой квартиры в ЕГРН.

Вы не вправе вообще заключать никакие сделки в отношении имущества, Вам не принадлежащего. Только родители вправе распоряжаться своим имуществом в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

Родители могут распорядиться своим имуществом по своему усмотрению при жизни, а Вы с сестрой до открытия наследства не вправе вообще заключать какие-либо соглашения в отношении этого имущества, а если заключите, то такое соглашение ничтожно, т.е. не порождает никаких правовых последствий.

Здравствуйте!

Хочу поделить их квартиру с сестрой (других наследников нет) после их смерти или до неё

 После смерти родителей вы с сестрой и будете единственными наследниками первой очереди в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ

Родители живы слава богу. Делить имущество не хотят. 

А без их согласия вы ничего и " поделить" не сможете, если квартира, гараж и дача в собственности родителей

 продолжу ответом далее

Игорь, добрый день.

Вы не можете поделить квартиру (в юридическом смысле), поскольку она Вам не принадлежит. Ее собственниками являются Ваши родители. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом и никому другому. В силу п.2 ст.218 ГК РФ имущество, принадлежащее гражданину, может быть приобретено другим на основании сделки (дарения, купли-продажи, мены и т.д.).

При жизни родители могут подарить Вам квартиру, а Вы сестре можете подарить гараж, дачу и деньги. (см. ст.572 ГК РФ), или родители могут ей подарить дачу и гараж, если они принадлежат также им (из вопроса не совсем понятно).

Или родители могут завещать квартиру именно Вам. Если гараж и дача в настоящее время принадлежат также родителям, то их завещать сестре. В завещании они могут предусмотреть завещательный отказ в виде Вашей обязанности выплатить сестре определенную сумму. (см. ст.1137 ГК РФ). Недостатком завещания является то, что оно может быть впоследствии изменено или отменено (ст.1130 ГК РФ). Кроме того, вероятнее всего, родители уйдут из жизни не в один день. Кроме того, свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доле в наследстве (см. ст.1119, ст.1149 ГК РФ).