Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли проблемой согласовать строительство дома?
Доброго дня!
Хочу приобрести участок ЛПХ (зона населённых пунктов) для строительства дома для постоянного проживания. Заказал выписку ЕГРН, на ней указано, что на участке кусочек занимает ЛЭП. Вопрос в следующем: можно ли строить дом вне охранной зоны? Будет ли проблемой согласовать строительство дома?
вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса
Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление «О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание
ограничения (обременения): Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных
зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах
таких зон". В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу
объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение
вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического
ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи
посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи ;б) размещать любые объекты и
предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и
подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения,
которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа
проходов и подъездов ;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и
подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в
электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в
установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств,
подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи ;г) размещать
свалки ;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив
едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных
линий электропередачи).В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000
вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых
организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки,
объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том
числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища
любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов,
бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных
зонах подводных кабельных линий электропередачи).Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних
проводов-2 м. Ширина охранной зоны по обе стороны подземной кабельной линии электропередачи от крайних кабелей-1 м;
вый номер границы: ; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории;
Вид зоны по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства Воздушная линия напряжением 0,4кВ ; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций
Здравствуйте!
Вопрос в следующем: можно ли строить дом вне охранной зоны? Будет ли проблемой согласовать строительство дома?
Да, строить жилой дом на земельном участке ЛПХ вне охранной зоны можно, закон это позволяет делать.
Так, согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, на участке для ЛПХ (код 2.2.) допускается размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Согласно ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 N 112-ФЗ
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для того, чтобы построить жилой дом нужно направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве ( ст.51.1 ГрК РФ) и получить уведомление о соответствии.
Согласовывать строительство с сетевой организацией не нужно, если участок будет принадлежать Вам. Но нужно будет соблюдать охранную зону, там строительство не допускается.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона для линий ЛЭП напряжением до 1 кВ 2 метра.
Добрый день, Игорь.
можно ли строить дом вне охранной зоны? Будет ли проблемой согласовать строительство дома?
На данном земельном участке можно строить дом, проблемой с согласованием возникнуть не должно.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с Уведомлением о планируемом строительстве в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Вы можете также предварительно самостоятельно получить Согласование на строительство от сетевой организации.
Получение вами предварительного согласования не является обязательным условием подачи заявления о выдаче разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве
При получении соответствующего заявления от вас уполномоченный орган (Администрация)обязан самостоятельно обратиться к сетевой организации за получением решения о согласовании (при необходимости получить решение о согласовании таких действий).