Продажа двух квартир, покупка одного дома

Д. День, ответила ниже, Спасибо за ваше внимание

Добрый день. Вопрос в следующем. 2 своих квартиры(трёшку и двушку) меняем на дом через куплю продажу. продаем две квартиры, покупаем дом. Одна квартира, трёшка, продаётся через нотариуса, так как в ней имеют доли мои несоверш. Дети. Разрешение опеки получено, с условием одновременного выделения долей не меньшего метража детям в доме. В договоре купли продажи трёшки все это отражено.А дом покупаем и двушку продаем через мфц.в сумме получается, что 2 квартиры стоят столько же, сколько дом. Все это сделано в 1 день, как условились с хозяйкой дома. Своего агента не имеем, агент только со стороны хозяйки дома.Вопрос такой: не надо ли нам писать какое нибудь обязательство, что есть вот такая связка, 2 квартиры на дом? Может есть какие то подводные камни, мы переживаем именно за двушку, она как бы отдельно идёт, выглядит в нотариально договоре так, что мы трёшку продаём, дом покупаем. О двушке там ни слова. О двушке только договор купли продажи в мфц.Сейчас мы в ожидании регистрации трех договоров и волнуемся. Дальнейшие действия: меняемся с хозяйкой дома чистыми формами 9(попутно вопрос, можно ли выписаться всем участникам сделки сейчас, до конца регистрации, чтобы Побыстрее все закончить и переехать до 1 апреля, как отражено в договоре), потом меняемся расписками, что мы якобы получили деньги за две квартиры, а они за дом, потом подписываем акты приёма передачи и все счастливо переезжаем.Надо ли нам написать с хозяйкой какое либо доп соглашение о том, что по факту мы 2 квартиры меняем через куплю продажу на их дом? Их риэлтер сказала, не надо, что мы ничем не рискуем, но так ли это? Спасибо большое за ответВолнуемся.