Как получить доступ в квартиру наследнику доли, если проживающий родственник не пускает в жилье?

Нужно сделать фото квартиры и водить покупателей. Как можно получить доступ в квартиру?

 Добрый день!

 Необходимо обратиться в суд  иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и обязании ответчиков выдать ключи от входной двери в неё на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также возможно и заявить требования об определении порядка пользования этой квартирой, поскольку согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ участники долевой собственности используют общее имущество по соглашению друг с другом, а если такое соглашение не достигнуто, то в судебном порядке.

Далее продолжу.

Можно начать с иска в суд о вселении, нечинении препятствий в проживании и обязании выдать ключи.  После решении суда с вами в квартиру придет пристав. Но сложности что обычно он приходит один раз. Попросит подписать акт что вам предоставлен доступ в помещение и вами получены ключи. 

А дальше вам надо будет свою долю продавать. Можно очевидно и не показывая квартиру, но значительно снизившись в цене. 

Предлагайте купить в письменном виде другим наследникам. 

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день.

В данном случае, обеспечить возможность доступа в жилье возможно только на основании решения суда, который основываясь на ст. 304 ГК РФ, потребует устранить всякое нарушение права собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с данными требованиями, Вы можете заявить о том, что созданы препятствия в доступе к жилью и в чем именно они выражены и просите обязать данных лиц устранить их.

На возможность подачи такого иска обращено внимание и в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), отмечавшим, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

При вынесении судом решения, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, для осуществления принудительного решения суда и обеспечения доступа в жилое помещение.