Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Арендодатель нам заявил без веских причин, что не будет подписывать протокол разногласий к договору, а для нас это принципиальный вопрос

Добрый день!

Наша организация арендует склад. У нас изменились реквизиты, поменялся директор и название организации изменилось.

Соответственно нам нужно перезаключить договор.

Арендодатель нам заявил без веских причин, что не будет подписывать протокол разногласий к договору, а для нас это принципиальный вопрос. Хотя ранее подписал без проблем.

Скажите, законно ли это?

И еще арендодатель с нас требует ежемесячно платить ему наличными за уборку коридора, лестниц и туалета 2000 рублей. Мы предложили включить эту сумму в счет за аренду или составить доп соглашение и выставлять отдельный счет, на что арендодатель нам говорит, что они так не делают. А у нас белая организация и все деньги на р\с, нам тоже так не удобно. Со всех этот арендодатель берет разные суммы от 2000 р. до 3500 р. Законно ли это?

Показать полностью

02 марта 2023, 12:39, Юлия, г. Москва

договор

Александр Жданов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Сразу оговорюсь, что для ответа на вопрос нужно смотреть ваш договор аренды, так как в нем могут быть положения о внесении изменений в договор, а также об уборе помещений и обязанности производить оплату.

Если в общих словах, то заключать дополнительное соглашение к договору с контрагентом необязательно, так как действующее законодательство не устанавливает необходимость внесения изменений в действующие договоры в случае изменения реквизитов контрагентов, в том числе смены наименования организации, юридического адреса, гендира и т.п. В вашей ситуации достаточно уведомить об этом сторону договора ценным письмом, отправленным почтой России с описью вложения.

По поводу платы за уборку, повторюсь, смотрите договор аренды. Если в нем ничего об этом нет, то платить вы не обязаны.

02 марта 2023, 13:05

Юлия

Клиент, г. Москва

Добрый день! Арендодатель не хочет подписывать протокол согласования разногласий к договору. Мы его составили, тк с некоторыми пунктами не согласны и внесли корректировки. Может ли арендодатель не подписывать протокол согласования разногласий? Законно ли это? В договоре аренды нет ни слова об оплате за уборку, в нем прописана только сумма за аренду. Они просто с нас требуют наличные деньги за уборку, причем не самого склада. Имеют ли на это право?

02 марта 2023, 13:11

Александр Жданов

Юрист, г. Москва

Юлия, я ответил на данный вопрос. Порядок внесения изменений в договор определен самим договором. Если в нем нет данного раздела, то по общему правилу подписывать дополнительное соглашение к договор или нет — это право арендодателя. Есть такое понятие, как свобода договора (ст. 421 ГК РФ), то есть стороны сами решают вступать им в договорные отношения или нет, подписывать дополнительное соглашение к договору или нет. Принудить арендодателя заключить дополнительное соглашение с новыми своими реквизитами вы не можете. Чтобы потом не было претензий — просто уведомите его о смене реквизитов, гендира (лица, уполномоченного подписывать документы без доверенности). По поводу аренды я уже написал и второй раз писать не хочу. Если есть обязанность платить до договору за уборку — вы обязаны платить, если нет — нет.

02 марта 2023, 13:22

Похожие вопросы

Жилищное право

Прописан в снесенном доме, матери квартиру новую не выдают за этот дом В гос услугах, По какой то причине я перестал быть собственником этого снесенного дома

Прописан в снесенном доме , матери квартиру новую не выдают за этот дом В гос услугах, По какой то причине я перестал быть собственником этого снесенного дома

27 апреля, 19:54, вопрос №4101078, Виталий, г. Москва

2 ответа

2000 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Подскажите, лучше отказаться от сделки или можно подписывать?

В договоре ДДУ есть пункт: Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р. Я ИП экспортёр, оказываю услуги разработки ПО контрагенту в одной из недружественных стран, контракты стоят на учёте в валютном контроле. Из договора ДДУ убирать этот пункт застройщик отказывается. Я не уверен что я его выполняю. Подскажите, лучше отказаться от сделки или можно подписывать?

27 апреля, 12:22, вопрос №4100652, Виталий, г. Краснодар

9 ответов

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Пришел отказ, так как указанные размеры захоронения не соответствуют принятым сейчас нормам захоронения, а доказать противное мы не можем, т.к

Добрый день. В 1996 году на кладбище в Остафьево (сейчас это Москва) была захоронена мать. После похорон отца в этой могиле в 2022 году мне выдали паспорт захоронения, в котором не проставили размеры участка. В администрации кладбища сказали, что это не требуется делать. В 2023 году решил облагородить могилу, поменять памятники. Для этого надо получить разрешение. Пришел отказ, так как указанные размеры захоронения не соответствуют принятым сейчас нормам захоронения, а доказать противное мы не можем, т.к. на кладбище сгорел архив и в доме родителей я не могу найти соответствующий документ. Как решить этот вопрос? памятники уже изготовлены

27 апреля, 10:07, вопрос №4100523, Олег, г. Москва

1 ответ

Банкротство

3 с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства?

Здравствуйте! Банк взыскал с должника (юридического лица) и двух поручителей (физических диц) по кредитному договору сумму. Затем банк обанкротился. Право требования банка к должнику было выставлено на торги и я купил его, заключив договор уступки прав требования. В настоящее время в отношении должника процедура банкротства завершена. В отношении поручителей (физических лиц) ситуация такая: один поручитель не находится в процедуре банкротства; в отношении другого поручителя введена процедура банкротства, но она не завершена, следующее заседание назначено на 20.05.2024. Мне нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, то есть просить суд произвести замену банка на меня по требованию о взыскании суммы субсидиарной ответственности. С кого мне просить взыскать такую сумму: 1) с должника, в отношении которого завершена процедура банкротства; 2) с должника, в отношении которого процедура банкротства не завершена (что именно я должен сделать в отношении этого должника?); 3) с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства? С уважением, Вадим

27 апреля, 01:48, вопрос №4100138, Вадим Файнберг, г. Москва

1 ответ