Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли будет размещение хостела при таких параметрах?
Здравствуйте. Нашей организацией планируется покупка отдельно стоящего здания, с целью размещения в нем хостела. Здание и земля принадлежат городу. Земля, после покупки здания, будет передаваться по договору аренды. В приложенном файле выписка ЕГРН, где перечислены виды разрешенного использования: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения административно-управленческих учреждений некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.17). Возможно ли будет размещение хостела при таких параметрах?
- Screenshot_20230228_094420_WhatsApp.jpg
Здравствуйте!
Возможно ли будет размещение хостела при таких параметрах?
Полагаю, что на земельном участке с указанным ВРИ нельзя размещать хостел. И недопустимо проживание людей, в том числе временнное размещение.Нужно будет менять ВРИ земельного участка ( ст.37,39 ГрК РФ). Как вариант — на «гостиничное обслуживание» .
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
Кроме того, само здание, чтобы использовать под хостел, нужно привести в состояние, соответствующее данному виду использования с учётом санитарно-эпидемиологического, жилищного, градостроительного, пожарного и иного законодательства и требований.
Добрый день! У участка достаточно новый ВРИ. Его описание можно прочитать в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Например,
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Так как здание и земля муниципальные, то у здания как и у земли может быть установлен вид использования., посмотрите тех паспорт, выписку из ЕГРН. Ну если земля в аренде, то использования участка по назначению будет довольно четко отслеживаться администрацией.
Посмотрите ПЗЗ, может быть можно сменить ВРИ? Арендатор тоже может это сделать.
Кстати, в приказе 540, который ранее описывал ВРИ участков, деловое управление описывалось так:
Поэтому важно смотреть правоустанавливающие документы, когда присваивался ВРИ и т.д.
.