Согласно предоставленной информации, Вы и другое лицо купили квартиру в ипотеку в равных долях, но брак не был заключен. Вы заплатили за ремонт, и теперь квартира стоит 6 миллионов, при затратах на ремонт 800 000. Сейчас вы хотите развестись, но ипотека еще не выплачена. Другой человек хочет получить повышенную стоимость своей доли в квартире, а не только средства, которые он заплатил в счет первоначального взноса и платежей по ипотеке. Вы хотите знать, возможно ли это по российскому законодательству, учитывая, что квартира находится в залоге у банка.
По российскому законодательству право на заложенное банком имущество принадлежит банку до полного погашения долга. Поэтому, пока ипотека еще не выплачена, банк имеет право воспрепятствовать продаже или передаче имущества третьему лицу.
Что касается раздела имущества между сособственниками, то ГК РФ предусматривает, что сособственники вправе продать или разделить имущество пропорционально своим долям, если не оговорено иное. Поэтому вы и другое лицо имеете право разделить квартиру пропорционально вашим долям.
Однако, если другой человек хочет получить повышенную стоимость своей доли в квартире, а не только средства, которые он заплатил в счет первоначального взноса и платежей по ипотеке, ему, возможно, придется договориться с вами или подать иск в суд. В суде судья рассмотрит доказательства и обстоятельства дела, в том числе соглашение сторон, стоимость квартиры, сумму ипотечного долга, сумму, потраченную на ремонт, и другие факторы.
Как правило, рекомендуется проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости и имущественного права в России, чтобы определить наилучший план действий для вашей конкретной ситуации.
