Как снизить налог при продаже квартиры ребёнка, находящейся в собственности менее 5 лет

Question

¬¬Здравствуйте! Семья 3 человека (2 супругов и один ребенок 13 полных лет). В марте-мае 2023 года планируется продажа двух объектов имущества. Объект №1 (квартира в городе Тюмень). Собственник 100% доли жена. Квартира куплена в браке, более 5 лет назад (под налог не попадает). Продажная стоимость 9 млн.рублей. Объект №2 (квартира в городе Югорск ХМАО). Собственник 100% доли ребенок. Предварительное согласие на сделку от органов опеки получено. В собственности квартира с 2019 года (более 3, но менее 5 лет). Приобреталась по договору купли-продажи у стороннего продавца. Без привлечения мат.капитала и не по договору дарения. Цена покупки составляла 1,65 млн.рублей. Цена продажи (плановая) 2 млн.рублей (попадаем на налог с дохода 350 т.р. (45,5 т.р.)). По требования покупателя в договоре должна быть отражена полная продажная стоимость объекта. На вырученные от продаж обоих объектов средства до конца 2023 года семья планирует покупку недвижимости в городе Санкт-Петербург. Прошу подсказать законные варианты по снижению налога на прибыль. Возможно не платить налог вовсе?

Андрей Власов · Answer

Дмитрий, добрый день! Если для ребенка вторая квартира единственное жилье в собственности то полученный от продажи доход не облагается ндфл в силу ст. 217.1 НК РФ т.к. она находилась в собственности более 3 лет. В декларации данный доход в силу п. 4 ст. 229 НК РФ не отражается. Ну а доход с продажи первой квартиры не облагается ндфл также по сроку владения и также н подлежит отражению в декларации.

Евгений Каргапольцев · Answer

Дмитрий, ддобрый день. Действительно, доходы от продажи ни того ни другого объекта не облагаются налогом. Доходы от продажи квартиры супруги в силу п.17.1 ст.217 НК РФ , п.2 и п.4 ст.217.1 НК РФ Доходы от продажи квартиры ребенка в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, п.2 и пп.4 п.3 ст.217 НК РФ. 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика… не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). И это условие соблюдается