Нужна помощь юриста по недвижимости и налогам для нерезидентов.
Ситуация:
Мы с женой — собственники квартиры в Санкт-Петербурге (купили в ипотеку Сбербанка). Согласие банка на сдачу в аренду уже получено.
Мы являемся налоговыми не-резидентами РФ (постоянно живём за границей), но сейчас находимся в Петербурге и можем лично посетить нотариуса.
Мама — гражданка РФ, налоговый резидент, живёт здесь же, планирует заниматься сдачей. Хотим, чтобы весь арендный доход официально получала она и платила налог как самозанятая (4%).
Цель:
Разработать законную схему, при которой мама платит 4% со всей суммы аренды, а мы (нерезиденты) не платим 30% НДФЛ с этого дохода.
При этом мама должна иметь право показывать квартиру, заключать договор, получать деньги, подписывать акты и общаться с налоговой.
Вопросы к юристу:
1. Какую конструкцию выбрать — договор субаренды (мама арендует у нас и сдаёт дальше) или агентский договор с правом заключения сделки от своего имени? Или есть другой способ?
2. Какие именно полномочия нужно прописать в нотариальной доверенности на маму, чтобы всё было легально и без риска?
3. Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре (договор на срок 12 месяцев)?
4. Как правильно организовать документооборот — кто выставляет чеки, кто подписывает акты, как фиксировать получение денег?
5. Какие налоговые декларации и в какие сроки нужно подавать маме (и нам)?
6. Есть ли риски, что налоговая признает доход наш, а не мамин, и как их исключить?
Что нужно получить в итоге:
— Письменную консультацию с выбором оптимальной схемы;
— Инструкцию по действиям для мамы
, вопрос №4984191, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3х лет. Хочу выйти на работу, но работодатель не хочет. Говорит либо сиди до окончания отпуска, либо пиши заявление на увольнение. Есть ли у меня какие-нибудь права для прерывания отпуска и выхода на работу?
, вопрос №4983206, Наталья, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня отпуск с 22 июня. Я написала заявление месяц назад. Сейчас я на больничном до 19 июня. Мне сообщили, что мое заявление аннулировано и нужно прийти написать новое. Я после 19 июня вынуждена уехать и на работу прийти не получается. Как поступить, чтобы уйти нормально в отпуск и не было проблем с работодателем.
, вопрос №4981876, Наталья Лунева, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Суть моего вопроса следующая: Подскажите пожалуйста статья 134 ч3 на менее тяжкое, дали 3 года, через сколько по факту могу написать по удо? есть ещё моральный ущерб хочу возместить моральный ущерб и написать через год удо, какой срок нужно в поселение отсидеть? Начало 27 мая 2026 конец 27 мая 2029 года
3 года дали за 3 полового акта по идеи сколько нужно отсидеть чтоб выйти по удо??
, вопрос №4979418, Даня, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.