Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В данном случае нужно ждать 3 года или 5 лет?
Добрый день. Не знаю обращаюсь ли по адресу, но ситуация следующая. Мама получила в наследство квартиру в 2020 году в ноябре от своей родственницы. Это вторая квартира в ее владении (первая квартира уже во владении давно, вместе со мной 50/50). Мы хотим продать квартиру, но не хочется платить налог 13%. В данном случае нужно ждать 3 года или 5 лет? Заранее спасибо!
Добрый день! В Вашем случае действует минимальный срок владения квартиры 3 года с момента смерти наследодателя.
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Так, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Об этом существует множество разъяснительных писем например письмо Минфина от 29 апреля 2022 г. N 03-04-05/39945