Вопрос в следующеем: придется ли платить 13 процентов?

Здравствуйте, Павел!!!

В соответствии с  положениями пункта второго части 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что:

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Таким образом, облагаемая налогом сумма в Вашем случае составляет 1 млн. рублей (3,5-2,5), а налог, соответственно, 130 тысяч рублей.

Также стоит учитывать кадастровую стоимость земельного участка, если 70 процентов данной кадастровой стоимости составляет больше, чем 3,5 миллиона рублей, то доход будет учитываться именно как 70 процентов кадастровый стоимости.

То есть к примеру, кадастровая — 6 миллионов рублей. а 70 прлцентов от неё — 4,2 миллиона, тогда расчет доходов будет вестись налоговой  от 4.2 млн. рублей

Здравствуйте!

1. Статус пенсионера не позволяет уменьшить налог.

2. Вы матери это имущество дарили или в ДКП она выступала  в качестве покупателя?

3. При владении менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет) в случае продажи возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ)

4. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, то есть налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

5. В договоре не рекомендуется занижать цену менее 70% кадастровой стоимости, иначе вся схема с уменьшением налога может не сработать.

6. В ДКП лучше отдельно расписать участок и отдельно дом.