Здравствуйте! Ситуация следующая: три дня назад договорились с покупателем о продажи квартиры, получили залог. Но обстоятельства изменились и пока квартира не будет продаваться. Возможно в этом случае вернуть залог покупателю. Регистрации сделки еще не было.
Здравствуйте. Для начала надо понимать у Вас залог или задаток? Надо договор смотреть, потому что последствия не заключения договора разные. Так, если это по факту задаток, то в силу ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
или вообще п.3 ст. 487 ГК РФ применяется.
Здравствуйте.
Здесь важно знать, как был оформлен этот «залог», как он был конкретно поименован. Можете выложить сюда предварительный договор, который заключили с покупателем?
Добрый день.
договорились с покупателем о продажи квартиры, получили залог
Документально как это соглашение было оформлено?
Какие документы были составлены и подписаны?
По общему правилу, определенному ст. 339 ГК РФ
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме,если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Не соблюдение данных требований влечет недействительность договора, что предполагает возможность его возврата.
Дело в том, что у Вас никакой не залог, а либо аванс (предоплата), либо задаток, либо обеспечительный платеж, которым обеспечено Ваше обязательство продать квартиру этому конкретному покупателю. И от того, как именно поименован этот платеж зависит очень многое.
Как правило, предварительные договоры купли-продажи заключаются на условиях уплаты продавцу задатка.
Если это действительно задаток, обеспечивающий обязательство по предварительному договору, то Вы обязаны продать квартиру на условиях предварительного договора.
В случае Вашего отказа покупатель в судебном порядке может понудить Вас продать ему квартиру.
Если же Вы отказываетесь от сделки, то покупатель вправе потребовать от Вас возврата уплаченного им задатка в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ)
Если же у Вас по договору эта сумма обозначена, как аванс, то при отказе Вас от договора Вы будете обязаны вернуть ровно взятую в качестве аванса сумму.
Поэтому нужно видеть документ, которым оформлен этот обеспечивающий платеж.