Регистрация Договора дарения доли квартиры

Я гражданин РФ, нахожусь в США. Хочу оформить договор дарения доли в доме в России. Документ буду удостоверять в консульстве РФ в Нью-Йорке. Нужен текст договора, который примет консульство. Какие данные вам нужны и можете ли вы составить текст?

В квартире 4 собственника по 1/4. Два собственника без уведомления остальных заключили с физическим лицом договор займа под залог своих долей. В выписке из ЕГРН на квартиру обременение указано у всех 4 собственников (договор ипотеки доли). Могут ли двое собственников, не заключавших договор займа, продать, подарить свои доли в данной ситуации?

Мы с братом получили в наследство квартиру, продали её, получили деньги (по 1,6 млн.)Брат в браке, хочет купить машину за эти наследственные деньги (800 тыс.), но так, чтобы она не была совместно нажитым имуществом. Как можно ему это сделать? Если я на его деньги куплю ему машину и подарю (договор дарения), то это будет считаться только его имущество? Или может быть такое, что жена сможет претендовать на этот автомобиль. Заключать брачный договор она не хочет. Есть ещё какие-то варианты, чтобы купить автомобиль и жена на него не претендовала? Заранее спасибо большое!