Здравствуйте, квартира была куплена в ипотеку, в браке, по ДДУ, далее мы развелись, на данный момент акт приема

Здравствуйте, квартира была куплена в ипотеку, в браке, по ДДУ, далее мы развелись, на данный момент акт приема передачи квартиры на руках, но Росреестр отказывает в регистрации квартиры в общую собственность, для последующего выделения долей, и передачи прав на имущество, поделить на доли права требования сейчас, с актом на руках тоже не получится, как правильно оформить квартиру на одного из супругов?