Здравствуйте. У моей мамы гражданство в другой стране. В России есть кв по долям. У нас с ней пополам. Она хочет переписать свою половину на меня (или подарить). Можно ли узнать как нужно делать документы в таком случае? Приехать она не сможет. И я хочу сразу кв продать. Какой налог при продаже нужно платить? Благодарю!
Добрый день. Для заключения сделки, будь то продажа или дарение, потребуется присутствие мамы для подписания договора. В случае невозможности ее приезда, она может оформить доверенность в консульстве на любое лицо, которое с вами подпишет договор.
Вы должны будете заплатить налог с продажи 13%
Буду благодарна за положительный отзыв!
Здравствуйте, Елена!!!
Если Вы владеете своей долей на квартиру более пяти лет, налог с продажи уплачивать не надо будет, так как отсчет ведется с момента приобретения права собственности на любую из долей на жилое помещение.
Оформить договор дарения необходимо в нотариальной форме в соответствии с пунктом 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Елена, добрый день.
При условии неприезда мамы для заключения сделки договор дарения с Вами или купли-продажи сразу с покупателем может подписать только представитель по доверенности. Если будете продавать, то доверенность может быть оформлена на Ваше имя. Доверенность мама может удостоверить, обратившись в российское консульство в стране, где находится. Для этого ей нужно записаться на прием, и зарнее подготовить текст доверенности, направить его в консульство. Также возможно оформление доверенности у местного нотариуса, но это менее предпочтительный вариант.
По налогам — при дарении ее доли Вам — налогов ни у кого не возникает. при купле-продаже следует рассматривать ситуацию подробнее, возможно — их не будет совсем, но возможно и будут, зависит от срока владения.
При купле-продаже сразу покупателю достаточно договора купли-продажи в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. Также требуется подготовка сделки, в зависимости от конкретных обстоятельств зависит и перечень документов, которые потребуются не только для осуществления перехода прав, но и для передачи покупателю, или например в банк, если квартира будет продаваться в ипотеку и т.д.
В целом, можно сказать, что интересующие Вас вопросы говорят о необходимости комплексной консультации, для ее получения с пошаговым алгоритмом действий, составлением необходимых документов Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением
Нет. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).