Сейчас я хочу продать квартиру, но со стороны покупателя есть опасения, что родственники мужа могут на нее претендовать

В 2008 году развелась, детей общих у нас не было. На мою недвижимость муж никак не претендовал. В 2017 году он умер. Сейчас я хочу продать квартиру, но со стороны покупателя есть опасения, что родственники мужа могут на нее претендовать. Как поступить в этом случае?

 Добрый день!

Вообще-то, все сроки исковой давности по предъявлению претензий со стороны наследников Вашего бывшего супруга уже вышли, и опасения покупателя необоснованны.

Если Ваш супруг после расторжения брака не проживал в этой квартире и не был в ней зарегистрирован, а право собственности на квартиру было зарегистрировано только на Ваше имя, то он вправе был обратиться в суд с иском о разделе общего имущества, при этом срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда он узнал о нарушенном праве. Если он этого не сделал, то  наследники вправе были обратиться с такими требованиями, но тоже по этим требованиям срок исковой давности 3 года, и с момента смерти супруга он уже истек.

Так, согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

После этого письма Росреестра  актуальность оформления наследства и на супружескую долю умершего возросла во много раз.

Вам или искать другого покупателя или всё же оформлять долю по наследству наследникам мужа. Вы раз бывшая супруга ее не можете наследовать, значит кто-то из его родственников это может сделать. Но учитывая что прошли все сроки оформить наследство для них будет сложно и скорее всего даже суд им   откажет.  Ст 1155 ГК РФ. 

Поговорите с покупателем постарайтесь его убедить что никто не будет претендовать на долю бывшего мужа, да и не может по срокам просто.  

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 24 июня 2021 г. N 14-4759-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Соответственно, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке), то есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) указан только один из них….