У родителей супруга в собственности имеется участок, на котором расположена хата, в которой они проживают, и недостроенный дом (дом стоит уже более 20 лет)

Question

Здравствуйте! У родителей супруга в собственности имеется участок, на котором расположена хата, в которой они проживают, и недостроенный дом (дом стоит уже более 20 лет). Мы с мужем хотим достроить этот дом. Свёкры не против, но необходимо юридически правильно всё оформить. Нюанс в том, что у супруга есть брат, поэтому родители хотят сразу разделить участок пополам и отписать нам дом с половиной участка и брату мужа хату со второй половиной. На недостроенный дом имеется разрешение на строительство и план. Прошу помощи у сведущих людей, как правильно нам в такой ситуации действовать. По возможности даже можно указать алгоритм действий.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Лучше всего передать Вам права на половину имущества через договор дарения. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Далее уже с братом имущество делится в границах, как Вам необходимо. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Андрей Власов · Answer

Дарья, добрый день! В описанной ситуации наиболее целесообразным будет разделение участка с учетом запланированных получателей имущества (Вашего супруга и его брата) и передача на основании дарения. Это позволит избежать налоговых последствий поскольку дарение недвижимости, совершенное между близкими родственниками не облагается налогом в силу ст. 217 НК РФ. В дальнейшем Супруг может подарить Вам долю в полученном участке (также без налога). Возведенный на участке дом также можно сразу оформить в общую долевую собственность супругов.

Станислав Меринов · Answer

Добрый день, Дарья. Земельный участок могут разделить родители Вашего супруга как собственники данного имущества. После произведенного раздела они смогут подарить Вашему супругу образованный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (домом). При этом помните, что разрешение на строительство как и уведомление о планируемом строительстве выдаются на определенный срок, в рамках которого Вы должны осуществить строительство и затем либо получить акт о введении в эксплуатацию (если получалось разрешение), либо направить уведомление об окончании строительства (при уведомительном порядке). В противном случае построенный жилой дом будет считаться самовольной постройкой.