Кабальный договор аренды

Здравствуйте! Кабальный договор аренды что делать?

Договор аренды заключен грамотно в пользу арендодателя . Первоначальный взнос составляет 800 тыс руб ,который возвращается при окончании договора .Арендная плата в 2013 году 300 тыс.руб ,а в этом году арендная плата будет увеличена. На данный момент предприниматель вовремя платит арендную плату при этом несет убытки от своей деятельности . Предприниматель написал письмо с предложением о расторжении договора арендодателя в связи с убыточностью его деятельности из-за высокой арендной платы .Ответ арендодателя -штрафные санкции согласно договора. Предприниматель в отчаянии ,чтобы уйти с этого торгового центра и забрать свое дорогостоящее оборудование установленное в помещении торгового центра готов закрыть свое ИП ,а оборудование продать родственнику. При таком раскладе арендодатель обратится в суд с взысканием штрафных санкции ,но так как ИП закрыто и у него не будет собственности то взыскивать будет не с кого. Но как другому собственнику забрать оборудование у арендодателя . Предприниматель хотел вывести его под видом модернизации ,но охрана требует согласования с администрацией. Просим дать ответ как с меньшими потерями выйти предпринимателю с данной ситуации ,правильный ли путь –если ИП закроет свое ИП и реализует оборудование родственнику? Как расторгнуть арендные отношения ИП максимально безболезненно? Отвечает ли своим имуществом и деньгами муж за жену ИП