Здравствуйте, Галина.
Как было изложено выше коллегой, у вас два выхода из этой ситуации.
На мой взгляд, лучше признавать право собственности на нежилое помещение в рамках процедуры банкротства застройщика.
Так как все ваши обязательства исполнены перед должником, то соответственно их нужно подтвердить справками от застройщика.
А соответствии с ФЗ о банкротстве, признанием право собственности занимается арбитражный суд, так как одна из сторона — коммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью.
Сейчас обосную свою позицию по поводу того, что лучше признавать право собственности.
В соответствии с ФЗ о банкротстве статья 16 Рееср требований кредиторов:
Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов.
В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.
Не позднее чем через пять дней с даты выбора собранием кредиторов реестродержателя арбитражный управляющий обязан заключить с реестродержателем соответствующий договор.
Договор с реестродержателем может быть заключен только при наличии у него договора страхования ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.
В случае, если ведение реестра требований кредиторов передано реестродержателю, арбитражный управляющий не несет ответственность за правильность ведения реестра требований кредиторов и не отвечает за совершение реестродержателем иных действий (бездействие), которые причиняют или могут причинить ущерб должнику и его кредиторам.
Поэтому так как ответственность лежит не на арбитражном управляющем, а на реестродержателе, я бы для перестраховки не шел бы по этому пути.
А вот право собственности суд точно признает.
С чего вы взяли что они не включены в конкурсную массу? Или вам уже сообщили об этом?
Этот вопрос можно решать только в суде и конкретно по каждому объекту персонально, а не в общей массе. Изменение управляющих не является основанием для изменения исковых требований. Вы обращаетесь к юр.лицу, а не к конкретному человеку.
Да это все понятно,с каким иском лучше идти?Договор долевого строительства сам по себе не дает право на собственность.Так как договор зарегистрирован то пока существует обременение,но конкурсный управляющий сейчас идет с иском о снятии обременении и оформления права собтсвенности за застройщиком.Мы хотим пойти с иском о понуждении выполнения обязательств по договору со стороны застройщика,так как участник выполнил обязательства в полном объеме.