Также арендованное мной помещение по договору аренды, где находится оборудование ( для пивного бара) выставила на продажу, как готовый бизнес свой

Я - ИП, магазин текстиля. Помещение 40 кв.м. в аренде с марта 2021г. В апреле 2023г. региональный оператор прислал на эл.почту счета и акты на оказанные услуги с июня 2021г. по март 2023г. с указанием основания - договор на оказание услуг по обращению с ТКО №.... от 19.04.2023г. Договор они заключили в одностороннем порядке, на эл. почту мне его не прислали. Сейчас на эл. почту прислали копию искового заявления о взыскании задолженности. Должна ли я оплачивать счета, выставленные до даты заключения договора (т.е. с марта 2021г. по 19 апреля 2023г.)?

Здравствуйте. Я занимаюсь разработкой узконаправленного проекта для художников, которые создают обложки к литературным произведениям. Проект будет представлять собой интернет-магазин для продажи готовых работ и биржу задач для работы по ТЗ заказчика. В интернет-магазине будут публиковаться только обложки к литературным произведениям, которые после продажи автоматически уходят в портфолио художника. Это всё связано с тем, что каждая обложка уникальна и использоваться может только одним автором и только на одном произведении. В бирже задач художники могут размещать свои услуги создания уже любых изображений и получать отклики от заказчиков. Заказчики могут создавать заказы на создание изображений и получать отклики от художников. Меня интересуют следующие вопросы: 1. Какие мне заключать договора с художником? Прежде чем получить возможность загружать и публиковать свои изображения с целью их дальнейшей продажи, художнику необходимо будет заключить договор. В договоре большая часть внимания будет акцентирована на использовании лицензионных исходников художником при создании своих работ и что в случае нарушения лицензии именно он несёт всю ответственность. Но я не знаю договор какого типа с ним заключать. Я хочу выступать в роли агента, который предоставляет площадку для размещения и продажи своих готовых работ, и брать за это определённый % от стоимости изображения. 2. Нужно ли заключать договора с заказчиками и/или с художниками для предоставления доступа к бирже задач? 3. Передача прав от художника к покупателю/заказчику? Могу ли я как-то упростить этот момент? Например, в договоре с художником прописать пункт, что я имею возможность передать его права на изображения покупателю после продажи. Или каким-нибудь иным способом. Сама процедура имеет ряд сложностей: сформулировать текст договора, каким-то образом обменяться его подписанными экземплярами. Это отнимает время и силы. Из-за этого я бы хотел взять на себя решение данного вопроса, упростив и автоматизировав его. 4. Какие выбрать коды ОКВЭД? Сначала я думал выбрать 47.91 (продажа в сети интернет) как основной, но потом я задумался о правильности этого выбора. По сути я сам ничего продавать не буду. Я предоставляю площадку для продажи товаров и планирую являться просто агентом. Может мне подойдёт в таком случае больше 63.91 (деятельность информационных агентств)?

Здравствуйте. Хочу купить помещение свободного назначения. С такой покупкой стакливаюсь впервые. Хочу потом сделать там свой салон(пирсинг,татуаж,маникюр-педикюр) Сама оформлена как самозанятая. Какие тут плюсы и минусы? Можно ли самозанятой купить такое помещение и сделать свой салон где я работать буду так же сама на себя? Что нужно мне делать и знать?

ИП арендовал помещение у другого ИП. По условиям договора платилась постоянная часть и переменная, также был обеспечительный платеж. Выдержка из договора: Счета за коммунальные расходы и электроэнергия отправляются электронно, на электронный адрес АРЕНДАТОРА, указанный в п.10, и оплачиваются в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента выставления счета. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ. Счета за коммунальные услуги выставляются согласно Квитанции от Управляющей организации, и делятся пропорционально площади арендуемого помещения, электроэнергия и вода оплачивается согласно приборам учета, установленных в помещении, по тарифам ресурсо снабжающих организаций. По окончанию действия договора и передаче помещения АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи и отсутствии претензий со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ к арендуемому помещению, а также отсутствию задолженности по арендным и коммунальным платежам (подписанный Акт сверки) – гарантийный депозит возвращается АРЕНДАТОРУ в течении 5 календарных дней с момента подписания данных документов. Договор был расторгнут досрочно, был составлен акт возврата, спустя время (выделенное для оплаты ком.услуг), мне вернули обеспечительный платеж. Спустя год приходит требование от Арендодателя об уплате дополнительной суммы коммунальных услуг, ранее ошибочно не включённых ими в выставляемые счета. Мол, там дом был подключен к системе отопления, а договор с ресурсоснабжающей компанией был заключен позднее (чтобы якобы часто бывает в новостройках). И теперь эта компания ресурсоснабжающая выставила им счет на услуги, потребленные год назад, в тот период, когда я арендовал помещение. Сумма 60 тыс.руб, для меня является существенной. Грозят судом. Подскажите, правомерно ли такое требование от Арендодателя? Могу ли я его не исполнять, сославшись на расторжение договора и отсутствие претензий ко мне на тот момент по оплате коммунальных услуг.

Добрый день! Купил помещение с долгосрочным договором аренды. Старый собственник помещения заключил с арендатором дополнительное соглашение о снижении размера аренды нак срок 6 месяцев. До покупки мною помещения это соглашение не прошло регистрацию в Росреестре. Я стал собственником помещения в период, относящийся к этим 6 месяцам, арендатор платил мне арендную плату в уменьшенном размере, руководствуясь этим соглашением. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре почти через год после перехода ко мне права собственности. Читаю судебную практику: По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора и дополнительных соглашений к нему осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку сторонами не представлено доказательств регистрации в установленном законом порядке соглашения, постольку оно не может быть расценено как дополнительное соглашение к договору аренды, ввиду несоблюдения формы, чего требуют положения п. 1 ст. 452 ГК РФ. Вопрос: Важно или неважно, когда было зарегистрировано такое дополнительное соглашение, - до перехода или после перехода ко мне права собственности? Примечание: От этого зависит, могу ли я взыскать с арендатора плату в размере, установленном договором (в полном размере), а не доп. соглашением (в уменьшенном размере). С уважением, Вадим