Нужно ли уплачивать его или как уменьшить

Нужна консультация по уплате налога после продажи квартиры. Нужно ли уплачивать его или как уменьшить. Ситуация: квартира куплена 2,5 года назад, я в разводе, двое детей до 5 лет, квартира по праву только моя, мужу не принадлежит, был внесен мат капитал в уплату ипотеки. С продажи квартиры часть средств ушла на покупку жилья для детей по правилам мат капитала. Квартира продана дороже, чем куплена. Так же я рассматриваю покупку недвижимости в Черногории, может ли это учитываться.