В связи с покупкой недвижимости в другом городе, нам необходимо срочно продать однокомнатную квартиру

Question

Здравствуйте! Прошу проконсультировать, каким образом можно получить предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей нам с мужем на праве равнодолевой собственности, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. На текущий момент ипотека полностью погашена, но сохраняется обязательство выделить доли в упомянутой квартире для детей (19 и 15 лет). Помимо однокомнатной квартиры, в нашей с супругом собственности есть трехкомнатная квартира (не обремененная ипотекой), в которой по факту дети живут и прописаны. В связи с покупкой недвижимости в другом городе, нам необходимо срочно продать однокомнатную квартиру, однако, если мы сейчас будем выделять в ней доли детям и оформлять договор мены, это повлияет на сроки продажи и покупки другой квартиры. Пожалуйста, подскажите, можем ли мы, с согласия всех заинтересованных лиц и не нарушая имущественные/жилищные права и законные интересы как совершеннолетнего, так и несовершеннолетнего ребенка, решить этот вопрос, дав обязательство выделить аналогичные доли детям в принадлежавшей нам трехкомнатной квартире (условия идентичные, дома соседние)?

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Дарина! Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) о б язаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала , в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из вышеприведенной нормы прямо следует то, что Вы обязаны оформить в общую долевую собственность (иными словами, выделить доли) именно в том жилом помещении, которое Вы купили с использованием средств материнского капитала. Соответственно, в случае неисполнения данной обязанности могут наступить вытекающие отсюда неблагоприятные последствия. Поэтому я рекомендую Вам соблюсти положения закона, выделить доли всем членам семьи, а уже потом, после получения предварительного согласия органа опеки и попечительства, продавать однокомнатную квартиру (с условием последующего выделения долей во вновь приобретенном жилье).

Ольга Прохорова · Answer

Дарина! Вы можете выделить доли детям в однокомнатной квартире. Обратиться в опеку с просьбой продать однокомнатную квартиру с одновременным выделением долей 15-ти летнему ребенку в трехкомнатной квартире путем заключения договора дарения доли (ст. 37 ГК РФ). При этом в опеку вы представляете договор продажи однокомнатной, договор дарения доли в трехкомнатной квартире. Все эти сделки идут через нотариуса (ст. 56 ФЗ-218). Выделить долю ребенку в трехкомнатной без разрешения опеки на продажу доли в однокомнатной чревато тем, что потом опека, если даже и разрешит продать долю ребенка в однокомнатной, но обяжет положить деньги на счет ребенка от ее доли или просто запретит продавать. Доли в однокомнатной придется выделять детям, потому что дотошный Покупатель выявив использование маткапитала, задаст вопрос, почему нет долей детей и разрешения опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка

Игорь Решетников · Answer

Здравствуйте. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» существует обязанность выделения долей супругу и детям. Подробнее можно ознакомиться по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/ Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной. А дальше может дойти и до ст. 159 УК РФ о мошенничестве, с обязанностью вернуть государственные средства ПФР.

Бесплатная консультация юриста

В связи с покупкой недвижимости в другом городе, нам необходимо срочно продать однокомнатную квартиру

У вас похожая ситуация?