Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы действительно изменять арендную плата (фиксированная твердая сумма) в течении действия договора?
Добрый день. Мы являемся арендодателями. Заключаем краткосрочный договор аренды нежилого помещения на 11 мес. в Договоре указываем ,что имеем право в одностороннем порядке увеличить арендную плату на 10% но не чаще одного раза в год. Вопрос ? можем ли мы действительно изменять арендную плата (фиксированная твердая сумма) в течении действия договора? Еще рассматриваем вариант договора где прописать увеличение в условиях оплаты например с 01.01.2023-30.05.2023 арендная плата составляет 50 000 руб ежемесячно, далее с 01.06.2023 до 30.11.2023 арендная плата составляет 55 000,00 рублей. в месяц. Правомерны ли наши действия?
Здравствуйте, Ксения.
Да, ваши действия абсолютно правомерны.
Размер арендной платы, а также порядок ее изменения определяются в договоре аренды по соглашению сторон. Единственное ограничение, предусмотренное законодательством, касается сроков изменения размера арендной платы, которое должно производиться не чаще одного раза в год.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Касаемо вашего второго вопроса, в договоре аренды арендная плата может быть определена как в твердой сумме, так и путем установления механизма ее определения (например в соответствии с формулой, заложенной в договоре). Во втором случае стороны договора получают возможность корректировать сумму арендных платежей в зависимости от изменения тех или иных переменных показателей, применяемых при расчете размера арендной платы (например курсы валют, индекс инфляции и т.п.). Происходящее при этом фактическое изменение размера арендной платы, как следует из Информационного письма, не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Кроме того, законодательство не запрещает включать в договор аренды условие о возможности одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем.
Однако в любом случае в течение года условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения не может быть изменено ни в одностороннем порядке, ни по соглашению сторон (смотрите также постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2007 N 3484/07 и от 18.02.1997 N 1852/96, ФАС Центрального округа от 06.09.2007 N А23-279/06Г-8-13 и от 14.09.2006 N А23-279/06Г-8-13, ФАС Поволжского округа от 11.12.2008 N А06-6091/07, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 N Ф04-1547/2009).
Если вам был полезен мой ответ, прошу поставить плюс.
Да, все верно.