После смерти мамы, отец нотариально не вступал в права на мамину долю

Здравствуйте, Алексей.

В Вашем случае стоит идти через ст. 1153 ГК РФ — фактическое принятие наследства.

Так, п. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено следующее:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

1. вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

 2. принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

3. произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

 4. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вместе с тем, поскольку банк, в Вашем случае, отказывается одобрять ипотеку, Вам придется подавать иск об установлении факта принятия наследства, чтобы законодательно закрепить право на долю.

С образцом иска Вы можете ознакомиться, например, по ссылке:

http://leninsky.sam.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=535

Добрый день! На мой взгляд, самый безболезненный путь, во всяком случае стоит попробовать без суда это сделать. Вы отменяете дарение по обоюдному согласию. Расторгнуть договор дарения можно по обоюдному согласию сторон. Квартира возвращается в собственность отца, он идет к нотариусу и получает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (ст 34 СК РФ). Несмотря на то, что отец не принимал наследство по заявлению у нотариуса, он принял его фактически. Если он там зарегистрирован был на дату смерти еще лучше. 

Если этот вариант не получается без суда, то все равно мне кажется надо отменить дарение. Отец позже снова сможет вам подарить квартиру. Просто дарить-то он не имел право, половина пока не его. Даже если он титульный собственник. Вот если нотариус откажет во вступлении в наследство, то тогда уже в суд в порядке наследования узаконивать квартиру на отца и потом снова осуществлять дарение. 

ст 75 Основы законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

 
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

.

Здравствуйте, Алексей!

Соглашусь с коллегой.

Несмотря на то, что отец после смерти мамы не оформлял через нотариуса право на наследство в отношении маминой доли в праве собственности на квартиру, тем не менее, являясь вторым собственником квартиры, владея и пользуясь ею, он фактически принял наследство.

А согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Теперь у меня проблемы с продажей, банк не одобряет ипотеку покупателям, аргументируя тем, что не была оформлена регистрация права собственности (отца на вторую половину квартиры). Что делать в этом случае?

 Полагаю, что проблема просто в конкретном юристе конкретного банка.

Рисков как таковых тут для банка нет.

Но чтобы «закрепить» факт принятия отцом наследства после смерти мамы, то отец может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Заявление можно подать в порядке особого производства (именно как заявление об установлении юридического факта).

Здравствуйте.

Банк в данном случае чрезмерно перестраховывается, отказывая в согласовании сделки с Вашей квартирой. Несмотря ни какие формальные нарушения при отчуждении квартиры в Вашу собственность, все равно сделка состоялась, право собственности зарегистрировано за Вами, это право может быть оспорено только в судебном порядке, но заинтересованных лиц в оспаривании данной сделки все равно на горизонте нет, а покупателям квартиры как добросовестным приобретателям в любом случае ничего бы не угрожало.

Но это право банка, здесь к сожалению Вы ничего поделать не можете. Либо Вы ищете других покупателей и другой банк, который возможно не станет обращать внимание на нюансы при дарении Вам квартиры.

Либо второй вариант — составлять соглашение о расторжении договора дарения (п. 1 ст. 452 ГК РФ) и о возврате квартиры Вашему отцу. А затем отец должен полностью пройти всю процедуру принятия наследства и получения права на свою супружескую долю.

Он должен будет подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (ст. 75 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли Вашей матери.

Таким образом, история приобретения его права на квартиру станет «чистой» (половину он оформит как переживший супруг, вторую половину как наследник). У банка больше не будет оснований отказывать в согласовании ипотеки в отношении этого имущества.

Добрый день, Алексей.

Следует учитывать, что договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации. Договор дарения который может быть заключен, в том числе устно, исходя из обстоятельств указанных в Вашем вопросе, и положений гражданского законодательства не может быть расторгнут. Т.е. дарение не может быть отменено. Ваш отец на данный момент уже не является собственником квартиры, но при этом все же остается наследником по закону.  

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С того момента прошло полтора года.

 По общему правилу, в рассматриваемой ситуации срок принятия наследства истек. Однако такой срок может быть восстановлен.
В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ:

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, Вашему отцу необходимо обратиться в суд для восстановления срок принятия наследства и затем вступить в права на наследуемую долю. К сожалению, здесь нельзя гарантировать, как скоро суд вынесет решение. 

С уважением.