Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке требовать прекращения договора и выселения арендатора?
доброго дня. есть договор аренды до 31.12.2022. И есть допсоглашение до 31.12.2023. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке требовать прекращения договора и выселения арендатора? Пансионат для пожилых людей.
Здравствуйте! Вы можете потребовать расторжения договора, если арендатор:
- пользуется имуществом с нарушением (в том числе существенным) условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 3 ст. 615, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
- существенно ухудшает имущество (п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). Если вы хотите расторгнуть договор, несмотря на уплату арендатором долга, то сделать это нужно в разумный срок, чтобы не лишиться указанного права (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
- не производит капитальный ремонт имущества в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, если производство такого ремонта является его обязанностью (п. 4 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
- допустил существенное нарушение договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
