8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я?

Здравствуйте.

Мой отец и моя бабушка (мать отца) владеют квартирой, в которой я живу и зарегистрирована. Доли владельцев: бабушка 2/3, отец 1/3. Бабушка сделала на отца генеральную доверенность на её долю. Если имеет значение, бабушка сейчас живёт в другой стране и физически не может присутствовать при переоформлении документов.

На семейном совете решили переоформить долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение, купля-продажа и что для этого понадобятся (документы, справки, что-то иное)?

И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я?

Спасибо.

Показать полностью
, Оксана, г. Санкт-Петербург
Вячеслав Сухов
Вячеслав Сухов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Оксана!

По генеральной доверенности Ваш отец может по договору дарения переоформить долю бабушки в полном объеме на Вас или другое лицо. Перераспределить доли в свою пользу Ваш отец не сможет. Доверенность не дает право совершать сделки в свою пользу.

1
0
1
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
На семейном совете решили переоформить долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение, купля-продажа и что для этого понадобятся (документы, справки, что-то иное)? И может ли отец при переоформлении изменить свою долю так, чтобы по 1/2 владели и он, и я

 Добрый день!

Отец по доверенности от бабушки, если в этой доверенности указаны такие полномочия, вправе заключить с Вами договор дарения доли бабушки Вам.

Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Однако, отец не сможет распорядиться долей бабушки в свою пользу, поскольку доверенное лицо не вправе совершать сделки по отчуждению имущества в свою пользу.

В связи с этим возможен такой вариант — он дарит Вам по доверенности от бабушки 1/2 долю, а также дарит близкому родственнику (супруге, к примеру) 1/4 долю, а затем она эту 1/4 долю дарит отцу. Но все сделки должны быть нотариально удостоверены, что влечет дополнительные расходы, поэтому оптимально сразу Вам подарить всю бабушкину долю.

1
0
1
0

Нотариус оказывает услуги и сдачи документов на регистрацию перехода прав в Росреестр.

 Но удостоверит договор дарения доли нотариус только при наличии в доверенности данных об Одаряемом. И если таких данных нет, то по  такой доверенности заключить договор дарения будет невозможно. 

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
долю бабушки на меня. Как это сделать, какой порядок действий? Какой вариант передачи будет наиболее простым: дарение,

 Оксана, добрый день! В любом случае такую сделку необходимо оформлять нотариально в силу ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Дарение было бы проще т.к. Вы близкие родственники и не возникает налога, но для этого в доверенности должно быть прямо указано на возможность дарения и личность дарителя поскольку согласно ч. 5 ст. 576 ГК РФ

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Соответственно остается купля-продажа. Тут налоговые последствия будут зависеть от того, сколько лет долей в данной квартире владела бабушка и на каком основании ее приобрела ( ст. 217.1 НК РФ).

1
0
1
0
так, чтобы по 1/2 владели и он, и я?

 Для этого нужно чтобы после получения доли бабушки Вы ему часть своей доли передали (проще подарить) т.к. он не может как представитель совершать сделки в отношении себя же

1
0
1
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Санкт-Петербург
Благодарю за ответ. Доверенность 90% общего вида, сведений об одаряемом скорее всего не содержит. Значит, остаётся купля-продажа.Де-факто недвижимость купил отец и оформил на бабушку с выделением ему доли, было это ~в 2006 году. Де-юре, бабушка купила недвижимость ~16 лет назад. Трудность в том, что суммы, равной рыночной стоимости недвижимости на руках у меня нет, выходит, что купля-продажа будет происходить фиктивно?.. Подскажите, какие документы потребуются для такой «фиктивной» сделки? Оформление в таком случае пройдёт тоже у нотариуса?
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Гражданское право
Мой муж подписал контракт и уехал служит родине, у нас четверо детей 18 лет, 16 лет, 14лет и 8 лет, хочу вернуть
Здравствуйте!!!!Мой муж подписал контракт и уехал служит родине ,у нас четверо детей 18 лет ,16 лет,14лет и 8 лет ,хочу вернуть мужа домой так как самой очень тяжело и выявилось заболевания сердца помощи не от кого нет как быть в такой ситуации?
, вопрос №4101474, Таня, г. Ангарск
Семейное право
Что можно сделать в этой ситуации, чтобы продать квартиру?
Здравствуйте. Ситуация такая. Отец умер 4 года назад. С моей мамой они были женаты более 30 лет. У них совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира, которая поделена между родителями и мной, то есть, на 3 части. Папа, 6 лет назад, бросил мою маму и женился на другой женщине, с которой они прожили около года, после чего он умер. До смерти, он писал отказ от доли в пользу моей сестры, но сестра вовремя не вступила в наследство и прошло уже 4 года после его смерти. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы продать квартиру? И получается жена новая тоже имеет право на наследство, несмотря на то, что это имущество моих родителей до их нового брака и женаты они менее 3 лет были? Если она имеет право на наследство, то часть отца получается делится на три части- между мной, сестрой и новой женой?
, вопрос №4101329, Ольга, г. Москва
Нотариат
Но вот может ли отец сделать нотариальную доверенность на сестру над ребенком, чтобы она могла так же могла участвовать в жизни ребенка законно?
Здравствуйте, ситуация такая, у ребенка 11 лет умерла мама, остался отец и сестра 22 года, отец все так же остаётся родителем. Но вот может ли отец сделать нотариальную доверенность на сестру над ребенком, чтобы она могла так же могла участвовать в жизни ребенка законно ? Спасибо.
, вопрос №4100738, Виолетта, г. Москва
Все
Здравствуйте если я являюсь собственником доли в домев доме
Здравствуйте, если я являюсь собственником доли в доме,в доме 12 квартир и большинство решили платить за содержание жилья в равной степени,а не в зависимости от доли.Я же хочу оплачивать это содержание в зависимости от доли,т.к у меня 1 комнатная квартира с площадью 40 кв.м,а у некоторых 3-х комнатная с площадью 120 кв.Как быть в этой ситуации, я должна подчиниться большинству или по закону могу платить соразмерно своей доле?
, вопрос №4100491, Елена, г. Калининград
Дата обновления страницы 18.12.2022