Продаю квартиру, покупалась в браке с равными долями, при разводе бывший муж составил акт о передаче своей доли мне,нужно ли его согласие у нотариуса сейчас ?
Здравствуйте!
Если между вами было составлено соглашение о разделе совместного имущества, по которому все права перешли к вам, согласие бывшего мужа НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Здравствуйте, Виктория.
акт о передаче своей доли мне, нужно ли его согласие у нотариуса сейчас
Речь должна идти не о согласии нотариуса, а о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности. В силу ст.163 ГК РФ, ч.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделка по отчуждению доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вызывает вопросы и сама сделка, которую Вы совершили, как
акт о передаче своей доли
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности может быть отчуждено на основании сделки (дарение, купля-продажа, мена и т.д.). Если речь о том, что Вы хотели, чтобы муж Вам подарил долю, то обращаетесь к нотариусу, заключаете договор дарения, нотариус его удостоверяет и передает на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя в Росреестр. До регистрации права для третьих лиц право на долю считается принадлежащим Вашему бывшему мужу.
Вы указали также, что муж уже бывший, поэтому дарение повлечет для Вас налоговые обязанности. В зависимости от того, когда приобреталась квартира, стоит подумать о купле-продаже, а не о дарении. В любом случае, сделка должна быть удостоверена нотариусом.
Что касается налогооблажения доходов от продажи, то они не будут облагаться налогом, если с даты приобретения Вами своей доли (изначально) истек минимальный срок владения. Срок владения исчисляется по правилам ст.217.1 НК РФ. Например, если на дату продажи у Вас нет другого жилого помещения, то он равен 3 годам. Если они истекли, то налог не платится.
Касаемо согласия. Из вопроса не ясно, квартира сейчас, согласно сведениям ЕГРН, Вам принадлежит полностью? Если да, то согласие не требуется. Если акт, о котором Вы упомянули -это просто документ на бумаге в просто письменной форме, у нотариуса не удостоверялся, значит доля супруга до сих пор принадлежит ему. И в данной ситуации Вам не согласие нужно, а решить вопрос с долей супруга.
Здравствуйте, Виктория!
При отказе от доли в совместном имуществе, у вас должно было быть заключено с супругом соглашение о разделе имущества. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Составленный акт/расписка не имеет юридической силы.
Есть всего два законных варианта отказа от доли: соглашение у нотариуса или мировое соглашение в суде.
Так что, ваш муж сохранил за собой право собственности на общее имущество.
Может быть у вас в МФЦ и не потребуют его согласие, но если бывший супруг вдруг решит, что ему положена его доля — он сможет обратиться в суд и оспорить сделку/предъявить вам требование о выплате половины стоимости продажи.
Делить тут уже нечего, квартира и без того в долях, поэтому соглашение о разделе общего имущества тут не нужно, тем более обращаться в суд. Оформляется договор купли-продажи или договор дарения.
Да, если покупка была по долям или потом в браке выделили доли. Но если это совместная собственность супругов, то нужно соглашение о разделе.
Здравствуйте, Виктория!
Акто о передаче доли в данном случае никакой силы не имеет.
Если квартира находится в общей долевой собственности, Вашей и бывшего мужа, то заключите договор купли-продажи, в которой на стороне Продавца будете выступать Вы и бывший муж.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если муж не может участвовать в такой сделке по каким-то причинам, то он может сделать нотариальную доверенность на продажу своей доли в квартире на Вас или на кого-то другого.
В любом случае он свое право реализовал таким образом.
У вас есть свежая выписка из реестра недвижимости? Что в ней указано? Выписка вам понадобится при продаже, так что если ее у вас нет, стоит заказать (через любой МФЦ).