Доброй ночи! Продаю долю дома с землей. У покупателя нет всей необходимой суммы. Договор купли продажи с залогом не очень устраивает. Возможен ли вариант купли продажи с рассрочкой платежки с переходом прав собственности после полной оплаты. Если да, какие «подводные камни» могут быть. Спасибо
Здравствуйте,
А Вы кто-Покупатель или Продавец?
Возможен ли вариант купли продажи с рассрочкой платежки с переходом прав собственности после полной оплаты.
Возможен, но для Покупателя этот вариант небезопасен. Мало ли что завтра случится с Продавцом, а к Вам право собственности не перешло.
Как вариант, рассмотрите Предварительный договор купли-продажи с задатком (та часть средств, что уже сейчас есть передаётся как задаток)
Ст 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
И когда Покупатель готов будет внести оставшуюся сумму денег, заключите основной дкп. В предварительном договоре укажите, в какой срок это должно произойти
Что касается задатка
Ст 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте, Елена!
Обязанность продавца по передачи товара может быть предусмотрена договором купли-продажи товара, ст.458 ГК РФ по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e93c3cec8d1a1857e94f41c190a0ff38efd98968/
Возникновение право собственности на вещь может быть установлено договором, ст.223 ГК РФ по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1946f279c3925b6402c64903e56362251c469e02/
Возможен ли вариант купли продажи с рассрочкой платежки с переходом прав собственности после полной оплаты
Да, возможен при внесении в договор соответствующего условия. Передача недвижимости в собственность после полной оплаты не противоречит действующему законодательству.
Здравствуйте, Елена.
Переход и регистрация права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреетре. Это предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса РФ, подробнее с этими положениями можно ознакомиться по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/
Продаю долю дома с землей
Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подробнее по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Данный договор необходимо заключать с соблюдением требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
Здравствуйте, Елена.
Вариант вариант приема оплаты по договору без регистрации перехода прав до момента полной оплаты возможен.Такой договор купли-продажи будет квалифицироваться как договор с предварительной оплатой (см. ст.487 ГК РФ), при этом правила о предварительном договоре при таких обстоятельствах применяться не могут (см. п.23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»). Возможность в договоре положения о регистрации права после полной оплаты имеется в силу свободы договора (ст.421 ГК РФ).
В данной ситуации, как вариант, можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все условия о предмете договора, цене, о сроках заключения основного договора. Стоит обратить внимание, что предварительный договор должен быть заключен в форме установленной для основного договора, это установлено ст. 429 Гражданского кодекса РФ.
Для заключения основного договора продавцу и покупателю необходимо будет собраться вместе для его подписания. В вашем случае это и есть риск, так как денежные средства к этому моменту уже планируются быть переданными продавцу. От несчастных случаев и тд. никто не застрахован. К тому же, в период времени от предварительного договора и заключения основного могут быть наложены аресты, запреты, что будет препятствием к переходу права.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом). Либо Вы самостоятельно подаете заявления в Росреестр.