За чей счет должно быть оформление документов и какие документы нужно для этого оформить?

Question

Здравствуйте! После продажи квартиры я купил дом с участком и выделил в нем долю 1/2 своей тогда несовершеннолетней дочери. Дом был тогда в аварийном состоянии, я сделал в нем ремонт, подключил за свои деньги газ и сделал отопление, подключил водопровод. До наступления 18 лет я оплачивал налоги за дочь, и все платежи за газ свет и воду, начиная с 15 лет дочь больше не жила в доме, жила в городе по прописке. В доме прописан только я. Сейчас ей 22 года и она требует, чтобы я выкупил ее долю у нее так как ей не нужен дом с участком, а нужна своя квартира. У меня есть долговые обязательства, за счет которых я делал ремонт в доме, также есть еще двое несовершеннолетних детей, которые прописаны в городе, но живут в доме. Дочь предложила мне рассрочку, но сумма ежемесячного платежа превышает сумму доходов с супругой и не может быть физически осуществлена( у меня доход 70тыс у супруги 50 тыс, после уплаты обязательных платежей остается сумма в 30 тыс на которую мы существуем вчетвером с детьми). Вопрос: может ли дочь продать свою долю без моего ведома, если доли не определены в натуре? И как я могу заключить с ней соглашение если я хочу оставить свою часть участка и готов продать свою долю в доме, то есть дом продается целиком, а участок только половина. За чей счет должно быть оформление документов и какие документы нужно для этого оформить? Участок 12 соток, дом общей площадью 142 кв. метра, жилая площадь 60 кв метров. В доме нет мансарды ( ее не построить нужны изменения конструкции крыши), есть цокольный этаж (гараж). Комната одна отдельная две смежные. С нетерпением жду ответ.

Галина Гудкова · Answer

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Игорь Решетников · Answer

Здравствуйте. Продать свою долю без Вашего согласия дочь сможет при соблюдении процедуры, которая установлена законом. 1. Поскольку предметом отчуждения является доля в праве собственности, то сделка будет в обязательном порядке подлежать нотариальному удостоверению в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости; Если есть желающие купить ее долю, то возможна её продажа с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток, Андрей! Разберем вопросы по порядку. 1) может ли дочь продать долю без Вашего ведома? Как указано в статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Простыми словами это означает, что она должна обязательно Вам предложить выкупить свою долю, но если Вы откажетесь выкупать или не предоставите по истечении 30 дней ответ, она имеет право продать эту долю любому другому лицу. 2) по поводу заключения соглашения с дочерью, чтобы дом продался целиком, а участок лишь в 1/2 доли Согласно статье 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит: Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, - Вы вправе изменить порядок определения долей. При этом не допускается законом ситуация, когда участок под домом принадлежать будет другому лицу, это также следует учесть. 3) относительно расходов Каких-либо прописанных в законе положений нет, Вы это решаете самостоятельно по согласованию. С уважением, Артем Гагикович!

Александр Нестеров · Answer

Здравствуйте, Андрей!!! Ваша дочь имеет право на продажу своей долив праве собственности на дом, но, только в том случае, если Вы откажетесь первым выкупить её долю. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливается, что: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий , на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца,… продавец вправе продать свою долю любому лицу может ли дочь продать свою долю без моего ведома, если доли не определены в натуре? Таким образом, дочь может продать свою долю по истечении месяца с момента извещения на тех же условиях, что предлагала Вам. Поэтому Вам надо договариваться с ней, чтобы не получилось такого, что Вы будете делить дом с чужим человеком.