8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Я приобрел два смежных участка по 6 соток на территории населенного пункта, земля ИЖС (Подмосковье, Чеховский р-н.)

Я приобрел два смежных участка по 6 соток на территории населенного пункта, земля ИЖС (Подмосковье, Чеховский р-н.). Построил и зарегистрировал дом в границах одного из них. Моу ли я заявить налоговый вычет за покупку обоих участков, поскольку я купил два лишь по тому, что мне нужна была территория больше (12 соток). Дом здесь так и будет один. И как я буду платить налог на землю - участка два, а дом один. Ведь для земли ИЖС если в течении 3-х лет не регистрируется жилой дом действует повышающий коэф. Возможно ли учитывать эти два участка как единое землепользование или нужно обязательно объединять их в один?

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
налог на землюналоговый вычетижсвычет6 соток

Добрый день! Нет два смежных участка это не единое землепользование. Более того это два разных объекта и причина, по которой вы их купили не имеет значение. Если вы опасаетесь в дальнейшем повышения кадастровой стоимости, то участки нужно объединить (ст 11.6 ЗК РФ). 

В соответствии со ст 6 ЗК РФ объектами земельных отношений в том числе являются и земельные участки. Каждому земельному участки присваиваются основные и дополнительные характеристики. 

ст 8 218-ФЗ от 13.70.2015 года 

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

То есть каждый земельный участок это индивидуально — определенная вещь и просто умозрительно считать два смежных участка одно вещью не получится.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Кроме того, понятие единое землепользование сейчас не актуально. В данный момент есть такое понятие многоконтурный участок, но и это не ваш случай, многоконтурный участок образуется как раз не из смежных участков, а из участков которые разделены между собой другими участками или какими-то другими объектами. 

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Правильно я понимаю, что на все вопросы ответ — нет: Могу ли я заявить налоговый вычет на второй участок — нет.Могу ли я платить на него не увеличенный налог — нет.Все так? и вариантов кроме объединить их тоже нет? А с налоговым вычетом и объединение тоже уже не поможет, так?

Уважаемый Владимир! Доброго! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:

по земле Вам все четко расписали. По вычету см.220 НК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=XV6VzA&base=LAW&n=431983&cacheid=26C9E6765D448CFC11A485F218694984&mode=rubr#uY2BsOTe1yGYf407).

Все ответы там. Вы ранее уже пользовались ИНВ? Сумма сделок? Займы/кредиты использовали?

Цифровые ограничения — см. п.п.3 п.1, п.3 ст.220 НК РФ.

По уму надо смотреть документы. Естественно это уже за немного иные деньги

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Добрый день, Михаил! Извините, но ссылку на НК я ответом не считаю. Прежде чем обратиться за консультацией я изучил необходимые законы и документы. Но в них нет прямого ответа. По этому я и попробовал обратиться к специалистам. То, что сообщила ваша коллега я уже ранее узнал из законов. Вряд ли моя ситуация уникальна. Меня интересует практика решения таких вопросов. Повлияет ли на их решение объединение участков. Может есть смысл сделать какие-то акценты, чтобы повысить вероятность положительного решения. Но как я понял, ни ей ни вам по этому поводу сказать нечего. (Подать документы как есть в налоговую и ждать их ответа — для этого не нужна консультация, я это и так сделаю.)
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

в дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: 

понимаете, Владимир, если серьезно по Вам работать, надо видеть цифры, получали Вы раньше или нет вычеты? На вопросы ведь так и не ответили. 

Вот тогда и будет можно отвечать более предметно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская
1 ответ
Гражданское право
Земля была приобретена бабушкой в 30 года (советское время), кадастрового номера нет, как оформить участок, дом сгорел, землёй пользуемся, налоги платим
Земля была приобретена бабушкой в 30 года (советское время), кадастрового номера нет,как оформить участок,дом сгорел,землёй пользуемся,налоги платим.
, вопрос №4850393, Екатерина, г. Москва
1 ответ
Земельное право
5 сотки земли зарегистрировать/поставить на кадастровый учет как отдельный участок?
Добрый день. Участок 5 соток в собствннности по 1/2 на двоих собственников. Находится в краснодарском крае. Могу я свои 2.5 сотки земли зарегистрировать/поставить на кадастровый учет как отдельный участок? Схему участка с постройками прилагаю
, вопрос №4849701, Наталья, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Не пропускает, статус - Садоводчество ( я так понимаю или не понимаю, что возможно это опечатка в ЕГРН -Садоводчество, также как и Садоводство- строить нельзя
Здравствуйте! У нас сложилась очень странная ситуация. Имеется участок в Москве, СНТ ликвидировано уже с 2021 года. Участок мы приобретаем в ипотеку. Статус по ЕГРН - земли населенных пунктов-садоводчество. Именно Садоводчество( не садоводство) так по ЕГРН. Разрешение (точнее уведомление ) на строительство у нас получено , пока еще нынешнем владельцем, то есть оно есть! Банк сначала пропустил данный участок в ипотеку) проверен юристами- вопросов не было- и причем несколько банков) , мы не успели выйти на сделку до 1 февраля , с 1 февраля у нас новые условия( ипотека семейная), заливаем банку все те же документы , тот же участок. Не пропускает , статус - Садоводчество ( я так понимаю или не понимаю , что возможно это опечатка в ЕГРН) -Садоводчество , также как и Садоводство- строить нельзя. Меняйте статус участку . Повторюсь это земли населенных пунктов . И как объяснить уведомление о строительстве , которое получено в январе этого года- пододительным). Спасибо.
, вопрос №4849363, Мария, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Ходили в МФЦ подавали документы на смену ВРИ основные, но пришел отказ так как все ври 1.15 к примеру только от 2 га
Добрый день. Купили участок СХ-3 размером 9 соток. Участок находится в Щелковский район рядом с деревней. Когда мы покупали готовились документы инициативной группой для присоединения к деревне Кишкино что находиться через дорогу от нарезки новых участко. Администрация отказала нам в присоединение к населенному пункту, а так же в смене категории земли что позволила бы строительство. Многие уже построили дома. Но они не законны. Как нам быть ? Ходили в МФЦ подавали документы на смену ВРИ основные, но пришел отказ так как все ври 1.15 к примеру только от 2 га. А у нас в поселении 170 участков в основ по 6 соток, крайние по 9 соток. Что с нами будет? Куда обращаться? Где найти опытного адвоката
, вопрос №4849237, Катерина, г. Челябинск
3 ответа
Дата обновления страницы 13.12.2022