Можно ли передать недвижимость полностью в собственность близкому родственнику без его присутствия? Можно ли оформить договор дарения без присутствия одаряемого?
Пример: Собственник и недвижимость в Москве, одаряемый близкий родственник заграницей. Можно ли составить договор дарения и передать собственность без присутствия одаряемого и какая доверенность потребуется?
Спасибо
Можно ли передать недвижимость полностью в собственность близкому родственнику без его присутствия? Можно ли оформить договор дарения без присутствия одаряемого? Пример: Собственник и недвижимость в Москве, одаряемый близкий родственник заграницей. Можно ли составить договор дарения и передать собственность без присутствия одаряемого и какая доверенность потребуется?
Добрый день!
Договор дарения — двусторонняя сделка, и его должны заключать две стороны либо лично сами, либо через представителей, которым выдана соответствующая доверенность на заключение договора.
Если одаряемый находится за пределами РФ, то он может обратиться в консульский отдел посольства или в консульство РФ в стране пребывания и выдать доверенность на лицо, которому он доверяет принять в дар от дарителя недвижимое имущество.
Затем доверенность надо переслать доверенному лицу, которое сможет заключить сделку с дарителем через МФЦ и сдать его на регистрацию перехода прав в ЕГРН.
Так, согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте! Договор дарения можно оформить в отсутствии одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. При этом обратите внимание, что даритель не имеет права быть представителем одаряемого.
Здравствуйте. В вашем случае модно оформить доверенность. Одарчемый может дать доверенность на третье лицо, которое будет совершать все действия, связанные с оформлением договора дарения. За пределами Российской Федерации доверенность можно оформить в консульстве. Это регулируется ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации», подробнее можно ознакомиться по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102228/046387c54da1cbc3eb6354121ec3e3da2e1b6725/
Нотариальная доверенность должна соответствовать требованиям законодательства, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, подробнее можете ознакомиться по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/
Борис!
Для формального решения данного вопроса потребуется не только оформление самого договора дарения недвижимого имущества, но и последующая государственная регистрация права за новым собственником имущества, так как по правилам статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Договор предполагает участие обеих сторон сделки, а потому оформить его без участия одной из сторон — одаряемого, не получится. Если сам родственник не может присутствовать при совершении сделки, выходом может быть оформление доверенности на представителя, который в РФ сможет участвовать и в заключении договора, и в процессе государственной регистрации права, эти полномочия представителя и надо отразить в доверенности, образцы таких доверенностей есть в свободном доступе в Интернете. Доверенность можно оформить в консульстве РФ по месту пребывания родственника и переслать в РФ для использования.
Согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:
Мать одаряемого может по доверенности заключить договор с дарителем-отцом, действуя по доверенности от имени сына.
Но Хотелось бы уточнить — квартира является общим имуществом супругов (отца и матери), т.к. приобретена в период брака на общие доходы супругов?
Если это так, то необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры сыну согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ: