Какие варианты решения этой ситуации могут быть?

Добрый день!

Приобрел квартиру по Договору о долевом участии в ипотеку в Банке Открытие. В момент сдачи квартиры мне необходимо было принять ее, сделать оценку в аккредитований компании, оформить закладную и подписать ее.

В этот момент был вынужден уехать из РФ в связи с новым трудовым договором, и подготовил доверенность на представление моих интересов на маму. Она приняла и произвела оценку квартиры, оформила закладную, но банк отказал ей в подписании закладной по доверенности, не смотря на то, что в доверенности прописано право оформлять и подписывать закладную.

Банк сообщил, что я могу подписать закладную до окончания срока действия оценки (06.01.2023). На данный момент я по-прежнему не могу вернуться в РФ, но банк требует подписания закладной при личном визите в офис банка.

Я бы хотел узнать:

1. Имеет ли право банк отказать моему законному представителю в подписании закладной по доверенности;

2. Могу ли я требовать альтернативный метод подписания—например, при помощи Консульского департамента МИД РФ в Посольстве;

3. Какие последствия могут наступить, в случае, если я не подпишу закладную до 06.01.2023 (конец срока действия отчета об оценке);

4. Могу ли я составить новый отчет об оценке, чтобы сдвинуть срок подписания? Какой механизм действий должен быть в данном случае?

5. Какие варианты решения этой ситуации могут быть?

Спасибо!