Как продать 1/4 часть квартиры?

Ирина! По оплате коммунальных платежей Вы как собственники должны содержать свое имущество, поэтому придется оплачивать.

Вы можете предложить мачехе выкупить Вашу долю в квартире, т.к она имеет преимущественное право на покупку, если откажется, то можете продать третьим людям.

Здравствуйте! Так все-таки продать квартиру или сохранить право на нее, но решить вопрос с коммунальными платежами?

Если продать. Все собственники квартиры имею право преимущественной покупки Вашей доли. Сообщите им письменно ( заказным письмом с уведомлением, можете оформить такое письмо с текстом  у нотариуса) о продаже доли и предложении им воспользоваться правом преимущественной покупки. В случае, если  по истечении месяца они не заявят о своем согласии приобрести долю, смело оформляйте договор купли-продажи с любым покупателем. Без соблюдения требований о преимущественном праве покупки, вы можете оформить безвозмездную сделку  — договор дарения. Но сделка должна быть законной. так как в случае, если другие собственники представят суду доказательства, что эта сделка была притворной с целью прикрыть другую сделку, купли-продажи, они в суде могут признать такую сделку недействительной и просить привести стороны в первоначально положение.

Если же Вы намерены решить вопрос  с оплатой, то Вам необходимо  письменно предложить другим собственникам подать заявление в Управляющую компанию  о раздельном начислении вам всем платы за коммунальные услуги. В случае их не согласия либо отказа Управляющей компании, обращайтесь в суд. Закон на Вашей стороне. Если же Вы уже понесли расходы по оплате коммуслуг за других собственников, вы также можете предъявить в суд иск и взыскать с них их долю  расходов по платежам.

Правовое основание, кроме ЖК РФ, ГК РФ — неосновательное обогащение. Удачи.