Можно ли участок с номером 23: 49: 0308006: 1630, ври- лпх, сначала разделить, а потом объединить вновь?

Здравствуйте,

Действительно, согласно положениям Земельного кодекса РФ:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, мнение  кадастрового инженера правомерно.

Добрый вечер, Людмила. Объединить два участка, которые имеют смежную границу и принадлежат одному собственнику можно, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно. (Статья 11.9 Земельного кодекса РФ).

В данном случае кадастровый инженер прав.

 Сначала разделить, а потом объединить вновь земельный участок можно, опять же если образуемые земельные участки будут соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным ПЗЗ.

Здравствуйте!

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ

Прав ли кадастровы

 Да, кадастровый инженер прав. Так как в данном случае при объединении земельных участков у Вас получится в общей сложности 45 соток ( 4500 кв.м.), что превышает максимальный размер земельного участка для ЛПХ 1200 кв.м.

Согласно РЕШЕНИЯ ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ СОЧИ от 29 декабря 2009 г. N 202 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ (п.12.1)

Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков составляют:

— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — от 650 до 1200 кв. м;

Поэтому объединить указанные земельные участки в один нельзя. 

разве законодательные нормы не допускают объединение участков, которые обладают смежным расположением относительно друг друга.? Если участвующие в процедуре земли принадлежат единственному владельцу, то он будет наделен исключительным правом на распоряжение вновь созданным объектом недвижимого имущества.

Действующее законодательство  допускает объединение земельных участков, которые являются смежными по отношению друг к другу. Но тот факт, что участки принадлежат одному лицу не даёт оснований нарушать законодательство и не соблюдать максимальный размер участков при их объединении.

2. Можно ли участок с номером 23:49:0308006:1630, ври- лпх, сначала разделить, а потом объединить вновь ?

Разделить земельный участок, а потом объединить можно, если это соответствует минимальным и максимальным размерам земльных участков. Для этого также следует руководствоваться ППЗ.