Размещение объектов на земельном участке

Question

Есть участок площадью 90м2 в аренде от города земли населенных пунктов, использование - общественно-деловое гражданское строительство (под размещение объекта на земельном участке - торгового павильона). Вопрос: могу ли я поставить торговый павильон, некапитальное строение на базе быстровозводимых конструкций. Или же это капиталка и нужно получать разрешение на строительство. Мне навязывают объект недвижимости, а я хочу не капиталку.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Если у Вас временные постройки, киоск, навес и другие подобные постройки, это не капиталка.

Борис Яковлев · Answer

Здравствуйте, В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие недвижимости и один из критериев «прочная связь с землёй» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; По этому, быстровозводимая конструкция будет не капитальным строение в том случае, если связь с землей будет такой, что её перемещение будет возможным без несоразмерного ущерба назначению такой конструкции. Вопрос: могу ли я поставить торговый павильон, некапитальное строение на базе быстровозводимых конструкций. Да, можете, при условии, что эту конструкцию можно разобрать и поставить в другом месте. Или же это капиталка и нужно получать разрешение на строительство. С учетом сказанного, полагаю, что можно обойтись без разрешения на строительство. С Уважением.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте М..! В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ Ц елевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. То есть, если согласно кадастровому паспорту Ваш зем.уч. относится к зем. населенного пункта с установленным целевым назначением, то Вы вправе его осваивать согласно разрешенного вида использования . Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ С обственники земельных участков вправе: -возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, если целевое назначение зем. уч.для размещения торгового павильона, то Вы обязаны его использовать соответственно. Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имуществ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; То есть, если договором аренды предусмотрено строительство капитального объекта, то Арендодатель вправе требовать исполнения договора. В ином случае Вы вправе размещать любой тип торгового объекта. Смогу сделать правовое заключение по документам, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате. С уважением Ф. Тамара

Надежда Лабузова · Answer

Здравствуйте! Все зависит от Договора аренды земельного участка, в нем должен быть обозначен, определен объект недвижимости ( капитальный, некапитальный). Самостоятельно Вы не можете изменить вид объекта недвижимости, коорый указн в Договоре. Для того, чтобы Вы могли возвести на этом земльном участке некапитальное сроение, Вам нужно внести изменения в Догор аренды. Такое изменение вноситя в Договор только по соглашению сторон Догоора, конечно, если акой договор не заключался Вами на аукционе или конкурсе. Удачи.

Алексей Чаплыгин · Answer

Здравствуйте. могу ли я поставить торговый павильон, некапитальное строение на базе быстровозводимых конструкций. Или же это капиталка и нужно получать разрешение на строительство.- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек , киосков, навесов и других подобных построек. Будет иметь значение будет ли у павильона фундамент и из чего. Сам факт того, что это будет быстровозводимая конструкция еще не говорит о том, что это капитальное или не капитальное, недвижимое или движимое имущество.