Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом Застройщик обязан заблаговременно сообщить Участнику о готовности к передаче Жилого помещения
Здравствуйте, можно ли требовать неустойку с застройщика если в договоре обещали сдать 30.12.2020, а по факту акт подписан 10.12.2021? Ни каких доп соглашений не подписывали. Нас смущает пункт договора 2.1.3. Ниже сноска с договора.
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Организовать строительство и ввод Объекта в эксплуатацию до «30» декабря 2020 года.
2.1.2. После завершения строительных работ передать Жилое помещение Участнику по
промежуточному акту приема-передачи. При этом Застройщик обязан заблаговременно сообщить
Участнику о готовности к передаче Жилого помещения.
2.1.3. В течение 12 (двенадцати) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в
эксплуатацию, передать Жилое помещение Участнику по акту приема-передачи. При этом
Застройщик обязан не менее чем за месяц до момента передачи Жилого помещения направить
Участнику сообщение о завершении строительства Объекта, о готовности Жилого помещения к
передаче, о сроках передачи и о необходимости принятия Жилого помещения. Указанное
сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и
уведомлением о вручении по указанным в разделе 7 Договора адресу Участника или вручено
Участнику лично под расписку.
ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» не предусмотрена ответственность Застройщика за просрочку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В данном ФЗ имеется только ответственность для Застройщика за просрочку передачи объекта долевого участия в виде квартиры (помещения) дольщику по передаточному акту.
В Вашем ДДУ в п. 2.1.3 предусмотрен срок передачи объекта долевого участия от Застройщика к Дольщику по передаточному акту в течение 13 месяцев после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Т.к. по п. 2.1.1 ДДУ ввод МКД в эксплуатацию должен был быть в срок до 30.12.2020 г., срок передачи объекта долевого участия в виде квартиры Дольщику по передаточному акту составляет 12 месяцев с указанной даты, т.е. Застройщик имеет право передавать Дольщикам квартиры по передаточным акта в период с 31.12.2020 г. по 30.12.2021 г.
Учитывая, что Вам квартира передана по передаточному акту 10.12.2021 г., Застройщиком данный срок по передаче квартиры не был нарушен.