Как ппоавильно организации отобразить это строительство?

Добрый день, Ольга.

Построенные дома будут собственностью организации. Как ппоавильно организации отобразить это строительство?

Указанные дома будут являться основными средствами организации (инвестиционная недвижимость) в силу п.11 ФСБУ 6/2020 «Основные средства»:

Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее — инвестиционная недвижимость).

Соответственно, бухгалтерский учёт основных средств в виде жилых домов для сотрудников будет производиться в соответствии с вышеуказанным ФСБУ. 

Расходы на строительство домов будут формировать первоначальную стоимость объекта основных средств, которой считается считается общая сумма связанных с этим объектом капитальных вложений, осуществленных до признания объекта основных средств в бухгалтерском учете (п.12 ФСБУ 6/2020).

Организация может заключить договор подряда со строительной компанией, которая построит дома, либо строить дома своими силами.

И как лучше оформлчть аренду? на 11 иес с пролонгацией или долгосрочную?

Для организации-застройщика лучше долгосрочную аренду с регистрацией договора аренды в Росреестре, так как есть риск, что арендодатель не продлит договор аренды. При этом, для строительства домов ИЖС не требуется разрешение на строительство, но нужно получить от местной администрации уведомление о согласовании строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ). В перечень документов, необходимых для такого уведомления входят:

 сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

То есть срок аренды не указан. Исходя из этого, можно строить и при наличии договора на 11 месяцев.

С уважением, Роман.