Как узаконить гараж при таких обстоятельствах?

09 марта 1972 г. исполком Армавирского горсовета определил место под гараж для личного автотранспорта на площадке местного совета по адресу г. Армавир, Мясокомбинат, 7. Гараж был построен на указанном месте и до настоящего времени используется семьей.

Гараж возведен во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7. Земельный участок, на котором возведены многоквартирный дом и наш личный гараж имеет кадастровый номер 23:38:0106038:1590.

Строение капитальное: возведено на ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и металлические ворота.

Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного гаража, расположенного в г. Армавире по адресу: пос. Мясокомбинат,7 общей площадью 26,2 кв. м, а также земельного участка, необходимого для его эксплуатации, площадью 59,5 кв. м, по состоянию на дату оценки составляет округленно 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

В 1974 г. на этом же земельном участке возведен многоквартирный дом. Согласно ордеру № 20 от 20.02.1974 г. семье в этом же доме предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м.

По смерти родителей наследником их имущества в 2004 г. признана дочь.

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что она является правопреемником всего имущества родителей, в том числе и гаража, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством не был зарегистрирован за родителями на праве собственности.

Гараж возведен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Администрация города разъяснила: «поскольку гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106038:1590, на котором расположен многоквартирный дом, администрация муниципального образования город Армавир, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном ломе.

Учитывая вышеизложенное, положения «гаражной амнистии», утвержденные Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости».

ВОПРОС: Гаражная амнистия или профанация? Как узаконить гараж при таких обстоятельствах?