Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как остановить ход оформления документов по оформлению договора пожизненной ренты с содержанием
Мой отец состоит в ПНД в течении 45 лет, я его единственная дочь. В настоящее время он начал оформлять документы пожизненной ренты с содержанием в национальной гильдии профессиональных плательщиков г. Москвы. Оформил с менеджером этой компании доверенность в присутствии нотариуса и передал все оригинальные документы на квартиру, получив в замен расписку. Позже, через 2 дня передумал и поросил вернуть документы обратно. Пока документы не вернули.
Вопрос: какие действия нужно предпринять, чтобы не дать ход дальнейшему оформлению и не потерять мне квартиру (квартира в собственности у отца).
Здравствуйте, Наталья.
Уточните, с каким диагнозом Ваш отец состоит в ПНД и есть ли у него инвалидность?
Если диагноз влечет за собой недееспособность лица, то нотариус в принципе не мог совершить от имени Вашего отца доверенность, т.к. для этого требуется полная дееспособность лица.
Если же ситуация не значительная — Ваш отец может просто известить лиц, перед которыми дано право представительства (лучше письменно) о том, что доверенность отозвана. То есть в Вашем случае — письменно известить об этом менеджера и органы регистрации
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Уважаемая Наталья.
Для начала — срочно к нотариусу и отзывать доверенность! Этим Вы остановите все действия (или если они будут на каком-то этапе, то сможете аннулировать).
С уважением!
Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о том, что у Вашего отца неустановленные лица пытаются отобрать квартиру. Кроме того, имеет смысл обратиться в данную гильдию о возврате документов с указанием того, что человек имеет психические отклонения и не может в полной мере отвечать за свои действия. Так же, можно обратиться с заявлением в Нотариальную палату г.Москвы о том, что нотариус, удостоверяет сделки с заведомо больным человеком и потребовать аннулирования данной сделки. Кроме того, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной, согласно этого все полученное по ничтожной сделке подлежит возврату сторонам ее совершившим.
Руслан. В данном случае надо обращать внимание, не столько на действие нотариуса, а сколько проверять деятельность данной гильдии. Они явно не спроста выбрала данного клиента. По моему мнению, их действительно необходимо проверять правоохранительным органам. Уже более достаточно и так людей остались без жилья или с ними происходили определенные несчастья. Да, действительно, правильно Яна Гостеева, пометила, что необходимо отменять действие доверенности. Полностью ее в этом поддерживаю.
Согласно п.3 ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Соответственно если вы одновременно воспользуетесь рекомендацией Гостеевой Яны по доверенности и ваш отец подаст заявление в Росреестр о возврате документов без проведения гос. регистрации прав, процедура будет приостановлена и затем прекращена.
Эта гильдия давно на рынке. Я один раз сопровождал сделку при покупке у них квартиры после прекращения ренты. Они чисто работают. Проверить конечно можно, всегда бывают сбои(малоли кого они к себе сейчас набрали), но в короткий интервал времени проверка ничего не даст. Как не даст и один отзыв доверенности, просто плательщик ренты свои документы получит, а получателя — нет.
Нужно просто срочно отозвать регистрацию пока не поздно.
А то, что он состоит на учете в ПНД, еще не значит, что он не понимает значение своих действий.
Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 188 и ст. 189 ГК РФ
То есть, Ваш отец вправе отменить доверенность и следовательно ее действие будет сразу прекращено.1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Таким образом, Вашему отцу сейчас следует отменить доверенность у нотариуса и сообщить об этом поверенному лицу.
С уважением Ф. Тамара
Но есть вариант: сделка будет признана недействительной в том случае, если Ваш отец недееспособный или не понимал значения совершаемых действий в момент подписания документов.
Или признавать таковым в суде. Вам понадобится справка из психоневрологического диспансера или соответствующая экспертиза.
А я ещё бы к ответу Иветты добавила, что написать жалобу в Нотариальную палату на нотариуса!!! Не гоже заверять доверенности лицу, которое, в принципе, не отдаёт отчёт своим действиям! 45 лет на учёте в ПДН — это не шутки!
Законы прямо запрещают разглашать эти сведения, в том числе, и нотариусам. Например, статья 8 Закона РФ от 02.07.1992 г. № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании», статья 61 «Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан» (утв. ВС РФ 22.07.1993 г. № 5487-1), ФЗ «О персональных данных».
Так что нотариус здесь ни при чем.