Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куплена квартира в декабре 2019 г
Куплена квартира в декабре 2019 г. За 4900000. Продана в октябре 2022 за 8000000. Сразу куплена квартира за границей за 4000000. Применяется ли налоговый вычет при покупке за границей. Как рассчитать налог? Спасибо!
Андрей, добрый день. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;.
Таким образом, имущественный налоговый вычет при покупке квартиры возможно применить только в случае приобретения такой недвижимости на территории России.
Учитывая, что с момента приобретения вами в декабре 2019 года квартиры на момент ее продажи в октябре 2022 года не истек минимальный срок владения, установленный ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, от налогообложения доходов с ее продажи вы не освобождаетесь.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу (8 000 000 руб.) на сумму фактических расходов на приобретение квартиры (4 900 000 руб.). В результате налогооблагаемая база составит 3 100 000 руб. Сумма налога к уплате, исчисленного по ставке 13%, составит 403 000 руб. Данный расчет актуален, если цена продажи (8 000 000) не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры.