Если кратко, то хотим продать квартиру с прописанной в ней недееспособной родственницей, которая находится на постоянном лечении в специализированном интернате?

Дмитрий, добрый вечер!

Я хочу дополнить вам свой ответ:

Если кратко, то хотим продать квартиру с прописанной в ней недееспособной родственницей, которая находится на постоянном лечении в специализированном интернате?

В силу требований п. 1 ст. 558  ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры в которых проживает лицо, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является лицо из перечня этих лиц с указанием их права на пользование продаваемого жилого помещения.

В случае, когда в квартире зарегистрирован недееспособный, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Если опека не дает согласия, вопрос можно решить в судебном порядке. Следует обжаловать отказ опеки в согласии.

Нужен юрист, который сможет помочь в решении проблемы и, в случае необходимости, представить это дело в суде Санкт-петербурга и ЛО

Юриста вы можете найти себе на сайте Правовед. Можете привлечь юриста из Санкт-Петербурга и ЛО.

Посмотреть можете тут: pravoved.ru/lawyers/

Если кратко, то хотим продать квартиру с прописанной в ней недееспособной родственницей, которая находится на постоянном лечении в специализированном интернате? Опека мешает.

Если опека не дает согласия, то можете решить в судебном порядке ваш вопрос. Обжаловав отказ опеки.

Если опека отказала Вам официально, то это должен быть письменный отказ. В письменном документе должны быть перечислены основания для отказа с ссылкой на законодательство. Выбор статей, к которым следует апеллировать при обжаловании в суде, зависит именно от официальных оснований отказа.

В целом, чтобы понять, как дальше поступать, Вам нужно узнать, что именно органу опеки не понравилось в этой сделке. Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение на сделку либо отказ в его выдаче в течение 15 дней, причем отказ должен быть мотивированным (п. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Для обжалования отказа органа опеки и попечительства Вам нужно будет доказать исключительность обстоятельств, продиктованную интересами недееспособной. Судебная практика показывает, что сделать это удается редко.

С уважением.

Я дополню вам свой ответ:

Вам нужно обратится в суд с административным исковым заявлением к отделу реализации опеки и попечительства.

Просить суд следует, — признать незаконным отказ в выдаче предварительного разрешения на отчуждение квартиры.

В соответствии с п. ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

В силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

sudact.ru/regular/doc/7zf7FTjLR0Ht/

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Вы вправе обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа опеки и попечительства.

С уважением.