Если сейчас начать строить дом, необходимо ли брать разрешение на постройку дома?

Добрый день! Полагаю, что не так все просто. В соответствии с ч 2 ст 621 ГК РФ 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

то есть вы должны были пользоваться участком и с 2007 года продолжать платить аренду, несмотря на то что не приходили квитанции. Тогда можно будет говорить о непоределенном сроке.

То есть хоть официально с вами не расторгали договор, то администрации не мешает сделать это сейчас. 

Если сейчас начать строить дом,(необходимо ли брать разрешение на постройку дома?)

 Если это ИЖС или ЛПХ разрешение до 2031 года не нужно. А вот зарегистрировать право на него в Росреестре без права на землю, вряд ли получится. На участок в 2005 года были права в ЕГРН? Они до сих пор зарегистрированы? 

Я бы не рисковала строить жилой дом. Может попробовать иной объект, хоз блок какой-нить и подать на регистрацию. Опять же под вопросом такая возможность. Если да, то тогда землю по ст 39.20 ЗК РФ можно будет просить. 

Может быть попросить сейчас договор аренды новый у администрации, правда основания только ст 39.18 и ст 39.6 ЗК РФ, а в этом случае возможен аукцион. Пока так, больше не вижу вариантов.