Есть земельный участок со строениями, полученные по наследству двум лицам с долевой собственностью 2/3 и 1/3 соответсвенно. Собственники хотят продать данный участок со строениями третьему лицу, оба согласны на продажу. Каков юридический порядок продажи земельного участка со строениями в данном случае, пошагово?
Здравствуйте!
Каков юридический порядок продажи земельного участка со строениями в данном случае, пошагово?
Имущество зарегистрировано в реестре недвижимости (ЕГРН)? Если так, то достаточно составить письменный договор купли-продажи (в экземплярах по количеству участников сделки + 1 для Росреестра).
Нотариус НЕ НУЖЕН.
Все стороны договора должны вместе с подписанным договором явиться в любой МФЦ для подчи заявления в Росреестр.
Если оба сособственника согласны на продажу данной недвижимости и покупателем будет выступать один человек, то можно оформить продажу путем заключения одного договора купли-продажи.
На стороне продавца будут выступать оба сособственника, а на стороне покупателя — один покупатель, у которого при регистрации перехода права собственности будет уже право собственности на единый объект недвижимости.
Такой договор не надо будет в обязательном порядке нотариально удостоверять, т.к. по правилам ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в праве, в т.ч., когда у покупателя также возникает право общей долевой собственности, т.е. приобретается доля в праве.
В договоре следует указать общую стоимость недвижимости, а также стоимость каждой доли, и указать, в какие сроки и в каком размере покупатель будет оплачивать каждому из сособственников-продавцов стоимость продаваемой доли.
