Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Данная квартира продается и параллельно в это же году приобретается новостройка в строящемся доме через ипотеку по договору долевого участия
Добрый день. В наследство получена квартира в собственности менее 3 лет. Данная квартира продается и параллельно в это же году приобретается новостройка в строящемся доме через ипотеку по договору долевого участия. Деньга с продажи наследства идут на погашение ипотеки. Уплачивается ли в таком случае налог в размере 13%.
Здравствуйте!
Деньга с продажи наследства идут на погашение ипотеки
Это особой роли не играет.
В наследство получена квартира в собственности менее 3 лет
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, возникает обязанность по налогу.
Уменьшить размер налога можно, применив имущественный налоговый вычет (налог считается с суммы сверх 1 млн.руб), либо путем зачета расходов наследодателя на покупку этого имущества (налог считается с разницы между ценой этой квартиры при покупке и ее ценой при продаже).
в это же году приобретается новостройка в строящемся доме через ипотеку по договору долевого участия
Если акт приема-передачи квартиры получите в этом же году, сможете зачесть вычет, на который имеете право при покупке недвижимости (2 млн.руб.), в счет уплаты налога. Но для этого нужно иметь доходы, с которых платится НДФЛ + ранее не использовали вычет при покупке.
Тогда описанная выше схема не сработает.
Значит уменьшайте налог вычетом при продаже (1 млн.руб.) либо зачетом расходов наследодателя на покупку своего жилья. А при покупке нового жилья потом уже сможете вернуть себе налог (13% с 2 млн.руб.)