Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кроме того, вид разрешенного строительства в той же выписке довольно странный - "для размещения домов дачного типа"
Хочу купить земельный участок. В выписке ЕГРН есть обременение. Кроме того, вид разрешенного строительства в той же выписке довольно странный - "для размещения домов дачного типа".
Мне нужно понимание, к каким последствиям могут привести данные ограничения
- 3d176f53-2bde-4208-9f9c-2eb41be676ff.pdf
Добрый день! Что касается ври участка «для размещения домов дачного типа», то он должен соответствовать ври «садовый участок» (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Другой вопрос будет ли администрация устанавливать это соответствие, ведь за смену ВРИ в Подмосковье берут плату.
То есть 1. можно ВРИ не менять вообще, оно подходит для строительства жилого дома, 2. установить соответствие существующего ВРИ, тому что есть в классификаторе (это спец процедура предусмотренная законом).3. поменять ВРи участка на один из основных в ПЗЗ. Но надо изучать ПЗЗ.
Что касается ограничения.
Согласно ст 105 ЗК РФ может быть установлена зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов (ЗОУИТ или охранная зона).
Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» регулируется режим использования участков в таких зонах.
При строительстве и реконструкции объектов (зданий, сооружений), выделении земельных участков, проведении ландшафтных, рекреационных и иных работ в пределах специальной зоны запрашивать письменное согласование. Указанное согласование осуществляется через Правительство Московской области (Постановление
Губернатора Московской области от 29.12.2007г. № 179 ПГС). Срок действия ограничения: бессрочно
Таким образом, если вы захотите что-то построить, это надо будет согласовать с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект. Это указано в п 12.1 Положения, утв постановлением № 405
На территории специальной зоны ведение хозяйственной деятельности, строительство объектов капитального строительства, проживание и (или) нахождение физических лиц осуществляются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект.
Также помимо прочего я бы еще проверила участок на наличие других охранных зон и вообще в ПЗЗ указаны какие зоны. Чтобы меньше получить препятствий со стороны администрации для эксплуатации участка.
Кстати, можно до покупки, если есть время, направить обращение руководству военного объекта от продавца для согласования строительства объекта, указать параметры дома полностью и проверить, отказывают ли в согласовании или нет. Параметры дома вы уже знаете, пишите их приблизительно к тому что в будущем планируете. А какие именно параметры надо указать, можно взять из уведомления о планируемом строительстве. Собственно говоря, можно вообще составить уведомление и направить его на согласование.