Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче.
Здравствуйте
Все зависит от условий договора ДДУ
ст. 382 ГК
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если в договоре прописано обязательное получения согласия, то оно нужно. Если нет, то не нужно.
Добрый вечер. В данном случае Вам нужно посмотреть ДДУ. Как правило в ДДУ застройщик прописывает обязанность брать у него согласие об уступки прав требований по договору. Если такая обязанность не предусмотрена, то можно не брать согласия у застройщика.
Уступка прав требований по договору регулируется ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гл. 24 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена обязанность получения согласия у застройщика, при полной оплате по договору, об уступке права требования.
Таким образом, обязанность запросить согласие на уступку прав требований по ДДУ возникает когда это прямо предусмотрено в ДДУ.
При этом, в самом законе запрета нет. Поэтому нужно читать договор
Обратите внимание на п. 6.1.3 договора. Он позволяет делать уступку только после погашения стоимости договора или одновременного перевода долга на иное лицо. Во втором случае нужно будет запрашивать согласие кредитора.